Prix immobilier à Pussay
Pussay
Découvrez Pussay : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 288habitants
2 110€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Ville en essor
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Pussay
Découvrez Pussay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Pussay présente un marché actif et bien valorisé, parmi les prix les plus bas du département (181e/194) : 1 886 €/m² pour les appartements et 2 270 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,2% sur un an. Les 36 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8%.
Analyse
36 transactions à Pussay sur un an, dont 12 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Pussay : 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 624 à 2 025 €/m², soit +25%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 886 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 270 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (1 624 € → 2 025 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 839 € → 2 296 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 440 € | 396–484 € |
| 40 m² | 529 € | 476–582 € |
| 60 m² | 755 € | 680–831 € |
| 80 m² | 886 € | 797–975 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 120 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 150 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pussay a évolué de +12% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 624 € | 1 839 € | 1 764 € |
| 2016 | 1 699 € | 1 791 € | 1 762 € |
| 2017 | 1 755 € | 1 952 € | 1 896 € |
| 2018 | 1 605 € | 2 163 € | 2 091 € |
| 2019 | 1 528 € | 1 953 € | 1 796 € |
| 2020 | 1 547 € | 1 966 € | 1 840 € |
| 2021 | 1 821 € | 2 010 € | 1 962 € |
| 2022 | 1 830 € | 2 291 € | 2 152 € |
| 2023 | 2 026 € | 2 168 € | 2 094 € |
| 2024 | 1 658 € | 2 261 € | 2 002 € |
| 2025 | 2 025 € | 2 296 € | 2 206 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 15 | 23 |
| 2016 | 10 | 22 | 32 |
| 2017 | 11 | 28 | 39 |
| 2018 | 4 | 27 | 31 |
| 2019 | 17 | 29 | 46 |
| 2020 | 15 | 35 | 50 |
| 2021 | 13 | 38 | 51 |
| 2022 | 16 | 37 | 53 |
| 2023 | 13 | 12 | 25 |
| 2024 | 15 | 20 | 35 |
| 2025 | 12 | 24 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monnerville | 1 689 | 1 507 | 3.0 km |
| Gommerville | — | 1 777 | 3.4 km |
| Congerville-Thionville | — | 2 076 | 3.7 km |
| Chalou-Moulineux | — | 2 188 | 3.9 km |
| Angerville | 1 739 | 2 238 | 4.5 km |
| Oysonville | — | 2 103 | 6.0 km |
| Guillerval | 1 165 | 2 520 | 6.1 km |
| Ardelu | — | 1 556 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 51 k€–80 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 76 k€–107 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 94 k€–139 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 154 k€–225 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 181 k€–277 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 222 k€–362 k€ |