Puycapel
Découvrez Puycapel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Puycapel : 1 129 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,1% sur un an. Avec 12 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
12 maisons vendus à Puycapel sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 7,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 44% sur 10 ans pour les maisons, de 835 à 1 205 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 129 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (835 € → 1 205 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 259 € | 233–285 € |
| 40 m² | 311 € | 280–342 € |
| 60 m² | 445 € | 401–490 € |
| 80 m² | 522 € | 470–574 € |
| 100 m² | 578 € | 520–636 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
| 120 m² | 698 € | 628–768 € |
| 150 m² | 824 € | 742–906 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Puycapel a évolué de -15% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 835 € | 835 € |
| 2016 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2017 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2018 | — | 947 € | 947 € |
| 2019 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2020 | — | 877 € | 877 € |
| 2021 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2022 | — | 949 € | 949 € |
| 2023 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2024 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2025 | — | 1 205 € | 1 205 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sénezergues | — | 1 264 | 3.6 km |
| Saint-Antoine | 838 | 1 173 | 3.7 km |
| Cassaniouze | 1 957 | 1 806 | 5.4 km |
| Sansac-Veinazès | — | 1 482 | 5.8 km |
| Leynhac | 689 | 1 270 | 6.8 km |
| Marcolès | 1 006 | 1 509 | 6.8 km |
| Junhac | 835 | 1 343 | 7.6 km |
| Lacapelle-del-Fraisse | — | 1 477 | 7.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 105 k€ | 84 k€–165 k€ |
| 120 m² | 166 k€ | 117 k€–231 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 140 k€–210 k€ |