Puygouzon
Découvrez Puygouzon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Puygouzon présente un marché actif et bien valorisé, 11e commune la plus chère du département sur 309 : 1 602 €/m² pour les appartements et 2 370 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,9% sur un an. Les 35 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,7%.
Analyse
35 transactions à Puygouzon sur un an, dont 1 appartements et 34 maisons. Les loyers médians à Puygouzon : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 537 à 2 543 €/m², soit +65%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 602 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 370 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (1 537 € → 2 543 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 120 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
| 150 m² | 1 250 € | 1 125–1 375 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Puygouzon a évolué de +18% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2016 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2017 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2018 | — | 1 865 € | 1 865 € |
| 2019 | — | 1 965 € | 1 965 € |
| 2020 | — | 2 031 € | 2 031 € |
| 2021 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2022 | — | 2 267 € | 2 267 € |
| 2023 | — | 2 395 € | 2 395 € |
| 2024 | — | 2 053 € | 2 053 € |
| 2025 | — | 2 543 € | 2 543 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 1 | 22 | 23 |
| 2017 | — | 35 | 35 |
| 2018 | 1 | 38 | 39 |
| 2019 | 1 | 44 | 45 |
| 2020 | 2 | 36 | 38 |
| 2021 | 1 | 38 | 39 |
| 2022 | — | 38 | 38 |
| 2023 | — | 29 | 29 |
| 2024 | — | 27 | 27 |
| 2025 | 1 | 33 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saliès | — | 2 410 | 3.0 km |
| Lamillarié | 1 121 | 1 680 | 3.8 km |
| Albi | 2 383 | 2 017 | 4.6 km |
| Fréjairolles | 1 319 | 2 265 | 4.9 km |
| Cambon | 1 429 | 1 843 | 5.1 km |
| Carlus | — | 2 004 | 5.3 km |
| Le Sequestre | 2 352 | 2 290 | 5.6 km |
| Dénat | — | 1 837 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 50 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 70 m² | 201 k€ | 151 k€–252 k€ |
| 90 m² | 259 k€ | 194 k€–323 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 147 k€–263 k€ |
| 120 m² | 303 k€ | 214 k€–355 k€ |
| 150 m² | 336 k€ | 275 k€–439 k€ |