Puylaurens
Découvrez Puylaurens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Puylaurens (1 008 €/m² pour les appartements et 1 549 €/m² pour les maisons, stable sur un an) et 32 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
32 ventes à Puylaurens sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,9%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 4 ans (autour de 1 008 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 008 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 549 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -4% entre 2021 et 2025 (1 050 € → 1 008 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 344 € → 1 658 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 550 € | 495–605 € |
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Puylaurens a évolué de +6% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2016 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2017 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2018 | — | 956 € | 956 € |
| 2019 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2020 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2021 | 1 050 € | 1 525 € | 1 490 € |
| 2022 | 1 000 € | 1 450 € | 1 419 € |
| 2023 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2024 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2025 | 1 008 € | 1 658 € | 1 577 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | 2 | 28 | 30 |
| 2018 | 2 | 28 | 30 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | 2 | 30 | 32 |
| 2021 | 3 | 38 | 41 |
| 2022 | 3 | 41 | 44 |
| 2023 | 2 | 36 | 38 |
| 2024 | — | 38 | 38 |
| 2025 | 4 | 28 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Prades | — | 1 811 | 5.0 km |
| Appelle | — | 1 691 | 5.2 km |
| Saint-Germain-des-Prés | 5 291 | 1 759 | 5.3 km |
| Saint-Sernin-lès-Lavaur | — | 1 596 | 5.7 km |
| Saint-Paul-Cap-de-Joux | 904 | 1 561 | 6.3 km |
| Bertre | — | 1 696 | 6.4 km |
| Guitalens-L'Albarède | — | 1 337 | 6.6 km |
| Blan | — | 1 737 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 116 k€–183 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 136 k€–236 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 158 k€–295 k€ |