Quaix-en-Chartreuse
Découvrez Quaix-en-Chartreuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Quaix-en-Chartreuse dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (86e/508) : 1 448 €/m² pour les appartements et 3 480 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,2% sur un an. Avec 5 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 transactions à Quaix-en-Chartreuse sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Quaix-en-Chartreuse : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 641 à 4 133 €/m², soit +57%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 448 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 3 480 € | 2 400 € | +45% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 9,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (2 641 € → 4 133 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 675 € | 608–743 € |
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 100 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
| 120 m² | 1 355 € | 1 220–1 491 € |
| 150 m² | 1 599 € | 1 439–1 759 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Quaix-en-Chartreuse a évolué de +1% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 641 € | 2 641 € |
| 2016 | — | 2 741 € | 2 741 € |
| 2017 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2018 | — | 2 869 € | 2 869 € |
| 2019 | — | 3 111 € | 3 111 € |
| 2020 | — | 3 647 € | 3 647 € |
| 2021 | — | 4 089 € | 4 089 € |
| 2022 | — | 4 000 € | 4 000 € |
| 2023 | — | 3 171 € | 3 171 € |
| 2024 | — | 3 079 € | 3 079 € |
| 2025 | — | 4 133 € | 4 133 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Proveysieux | 2 634 | 3 034 | 3.5 km |
| Sarcenas | 21 429 | 2 712 | 3.9 km |
| Corenc | 4 443 | 4 767 | 4.0 km |
| Le Sappey-en-Chartreuse | 3 102 | 4 907 | 4.3 km |
| Mont-Saint-Martin | — | 2 381 | 4.4 km |
| Saint-Martin-le-Vinoux | 2 362 | 3 291 | 4.4 km |
| Saint-Égrève | 2 524 | 3 913 | 4.5 km |
| Fontanil-Cornillon | 3 034 | 3 823 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–21 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 70 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 90 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 362 k€ | 289 k€–434 k€ |
| 120 m² | 482 k€ | 319 k€–524 k€ |
| 150 m² | 603 k€ | 482 k€–723 k€ |