Québriac
Découvrez Québriac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Québriac présente un marché actif et bien valorisé : 1 004 €/m² pour les appartements et 2 102 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 12,2%.
Analyse
15 transactions à Québriac sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Québriac : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 079 à 2 071 €/m², soit +92%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 004 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 2 102 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 12,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +92% entre 2015 et 2025 (1 079 € → 2 071 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
| 120 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 150 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Québriac a évolué de +5% sur 5 ans (+92% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 079 € | 1 079 € |
| 2016 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2017 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2018 | — | 1 748 € | 1 748 € |
| 2019 | — | 1 865 € | 1 865 € |
| 2020 | — | 1 692 € | 1 692 € |
| 2021 | — | 1 977 € | 1 977 € |
| 2022 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2023 | — | 2 156 € | 2 156 € |
| 2024 | — | 2 111 € | 2 111 € |
| 2025 | — | 2 071 € | 2 071 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | 1 | 27 | 28 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-aux-Filtzméens | — | 1 815 | 2.9 km |
| Tinténiac | 2 184 | 2 483 | 3.9 km |
| Saint-Domineuc | 2 154 | 2 129 | 4.2 km |
| Saint-Brieuc-des-Iffs | — | 1 790 | 6.3 km |
| Trimer | — | 1 362 | 6.3 km |
| Hédé-Bazouges | 2 071 | 2 264 | 6.5 km |
| Meillac | 1 032 | 1 943 | 7.3 km |
| Pleugueneuc | 1 931 | 1 913 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 160 k€–249 k€ |
| 120 m² | 266 k€ | 220 k€–331 k€ |
| 150 m² | 397 k€ | 221 k€–379 k€ |