Quenza
Découvrez Quenza : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 260 €/m² pour les appartements et 2 349 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,9% sur un an à Quenza, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 11,3%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
2 transactions à Quenza sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Quenza : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,3%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 260 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 349 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 11,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2023 (1 907 € → 2 506 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 710 € | 639–781 € |
| 80 m² | 833 € | 750–916 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 894 € | 805–983 € |
| 100 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 120 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 150 m² | 1 424 € | 1 282–1 566 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Quenza a évolué de -18% sur 5 ans (-18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 907 € | 1 907 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 488 € | 2 488 € |
| 2020 | — | 2 367 € | 2 367 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 506 € | 2 506 € |
| 2024 | 1 556 € | — | 1 556 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | 1 | — | 1 |
| 2017 | 1 | — | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | 1 | 1 | 2 |
| 2022 | 1 | 1 | 2 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 3 | 1 | 4 |
| 2025 | 1 | — | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Serra-di-Scopamène | 1 362 | 1 618 | 8.2 km |
| Zicavo | 1 283 | 1 462 | 8.9 km |
| Aullène | 1 679 | 841 | 9.0 km |
| Sorbollano | 2 125 | 1 290 | 9.6 km |
| Zonza | 4 556 | 6 162 | 11.1 km |
| Olivese | 1 357 | 2 117 | 11.5 km |
| Conca | 4 316 | 3 762 | 12.3 km |
| Sari-Solenzara | 3 940 | 4 638 | 12.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 90 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 332 k€ | 249 k€–415 k€ |
| 120 m² | 443 k€ | 332 k€–553 k€ |
| 150 m² | 553 k€ | 415 k€–691 k€ |