Quévert
Découvrez Quévert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Quévert présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (49e/344) : 1 900 €/m² pour les appartements et 2 407 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,2% sur un an. Les 45 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,2%.
Analyse
45 transactions à Quévert sur un an, dont 2 appartements et 43 maisons. Les loyers médians à Quévert : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 2 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 541 à 2 155 €/m², soit +40%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 900 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 407 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2019 et 2021 (1 541 € → 2 155 €/m²).
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (1 521 € → 2 433 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 679 € | 611–747 € |
| 80 m² | 797 € | 717–877 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 120 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
| 150 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Quévert a évolué de +21% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2016 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2017 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2018 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2019 | 1 541 € | 1 706 € | 1 696 € |
| 2020 | 1 667 € | 1 710 € | 1 707 € |
| 2021 | 2 155 € | 2 002 € | 2 012 € |
| 2022 | — | 2 388 € | 2 388 € |
| 2023 | — | 2 450 € | 2 450 € |
| 2024 | — | 2 335 € | 2 335 € |
| 2025 | — | 2 433 € | 2 433 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 37 | 39 |
| 2016 | 2 | 49 | 51 |
| 2017 | 2 | 46 | 48 |
| 2018 | — | 44 | 44 |
| 2019 | 4 | 58 | 62 |
| 2020 | 4 | 62 | 66 |
| 2021 | 5 | 72 | 77 |
| 2022 | 2 | 46 | 48 |
| 2023 | 2 | 39 | 41 |
| 2024 | 1 | 36 | 37 |
| 2025 | 2 | 43 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dinan | 2 687 | 2 945 | 2.9 km |
| Aucaleuc | — | 2 129 | 3.3 km |
| Taden | 2 165 | 2 227 | 3.6 km |
| Trélivan | 2 301 | 2 479 | 4.0 km |
| Saint-Carné | 905 | 2 532 | 5.3 km |
| Bobital | 3 032 | 2 127 | 5.5 km |
| Vildé-Guingalan | — | 2 018 | 5.7 km |
| Lanvallay | 2 540 | 2 334 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 70 m² | 183 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 90 m² | 235 k€ | 176 k€–293 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 174 k€–270 k€ |
| 120 m² | 284 k€ | 208 k€–342 k€ |
| 150 m² | 344 k€ | 258 k€–417 k€ |