Quiberon
Découvrez Quiberon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Quiberon dépasse nettement la moyenne nationale, 8e commune la plus chère du département sur 249 : 5 545 €/m² pour les appartements et 5 028 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,3% sur un an. 214 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
214 transactions à Quiberon sur un an, dont 122 appartements et 92 maisons. Les loyers médians à Quiberon : 14,8 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,2%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 455 à 5 354 €/m², soit +55%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 545 € | 3 750 € | +48% |
| Prix maison m² | 5 028 € | 2 400 € | +110% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
| Rendement brut | 3,2% | 3,2% | -0 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +55% entre 2015 et 2025 (3 455 € → 5 354 €/m²).
Maisons : +72% entre 2015 et 2025 (2 923 € → 5 026 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 519 € | 467–571 € |
| 40 m² | 623 € | 561–685 € |
| 60 m² | 889 € | 800–978 € |
| 80 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
| 100 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 100 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
| 120 m² | 1 355 € | 1 220–1 491 € |
| 150 m² | 1 599 € | 1 439–1 759 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Quiberon a évolué de +17% sur 5 ans (+64% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 214 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 455 € | 2 923 € | 3 186 € |
| 2016 | 3 500 € | 3 227 € | 3 371 € |
| 2017 | 3 349 € | 2 997 € | 3 212 € |
| 2018 | 3 636 € | 3 397 € | 3 531 € |
| 2019 | 4 000 € | 3 349 € | 3 733 € |
| 2020 | 3 958 € | 3 740 € | 3 874 € |
| 2021 | 4 643 € | 4 199 € | 4 452 € |
| 2022 | 5 503 € | 4 584 € | 5 147 € |
| 2023 | 5 655 € | 5 266 € | 5 478 € |
| 2024 | 5 840 € | 4 916 € | 5 373 € |
| 2025 | 5 354 € | 5 026 € | 5 213 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 87 | 89 | 176 |
| 2016 | 98 | 88 | 186 |
| 2017 | 129 | 82 | 211 |
| 2018 | 125 | 99 | 224 |
| 2019 | 163 | 113 | 276 |
| 2020 | 141 | 89 | 230 |
| 2021 | 161 | 121 | 282 |
| 2022 | 133 | 84 | 217 |
| 2023 | 96 | 80 | 176 |
| 2024 | 92 | 94 | 186 |
| 2025 | 122 | 92 | 214 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-Quiberon | 5 752 | 4 639 | 4.1 km |
| Plouharnel | 3 736 | 4 174 | 12.5 km |
| La Trinité-sur-Mer | 6 306 | 6 689 | 13.1 km |
| Carnac | 5 921 | 5 541 | 13.9 km |
| Saint-Philibert | 4 737 | 5 180 | 14.4 km |
| Locmariaquer | 7 082 | 4 962 | 15.6 km |
| Île-d'Houat | 4 183 | 8 024 | 16.1 km |
| Le Palais | 4 046 | 4 829 | 16.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 5 458 | 5 062 | 128 |
| Ouest | 5 338 | 4 911 | 90 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 174 k€ | 135 k€–208 k€ |
| 50 m² | 268 k€ | 214 k€–328 k€ |
| 70 m² | 362 k€ | 278 k€–456 k€ |
| 90 m² | 480 k€ | 336 k€–605 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 467 k€ | 366 k€–545 k€ |
| 120 m² | 564 k€ | 425 k€–635 k€ |
| 150 m² | 677 k€ | 473 k€–748 k€ |
À Quiberon, le prix moyen au m² s'établit à 5 545 €/m² pour un appartement et 5 028 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 249 525 €, un T3 de 65 m² environ 360 425 €. Le marché est en correction (-8,3% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Quiberon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +55,0%. Les maisons ont évolué de +71,9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Quiberon sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Quiberon est estimé à 3,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 304 975 € se loue environ 815 €/mois, soit 9 780 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,0%.
En 2025, Quiberon a enregistré 214 ventes immobilières (122 appartements, 92 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 5 545 €/m² affichés pour Quiberon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 214 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.