Quinçay
Découvrez Quinçay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Quinçay présente un marché actif et bien valorisé, 12e commune la plus chère du département sur 265 : 2 021 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,4% sur un an. Les 24 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
24 transactions à Quinçay sur un an, dont 3 appartements et 21 maisons. Les loyers médians à Quinçay : 11 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 021 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -12% entre 2021 et 2022 (2 978 € → 2 609 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 760 € → 2 125 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Quinçay a évolué de -9% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 760 € | 1 760 € |
| 2016 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2017 | — | 1 660 € | 1 660 € |
| 2018 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2019 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2020 | — | 1 706 € | 1 706 € |
| 2021 | 2 978 € | 1 878 € | 2 324 € |
| 2022 | 2 609 € | 1 738 € | 1 828 € |
| 2023 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2024 | — | 2 056 € | 2 056 € |
| 2025 | — | 2 125 € | 2 125 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | 1 | 26 | 27 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | 1 | 26 | 27 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | 15 | 22 | 37 |
| 2022 | 3 | 26 | 29 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vouillé | 1 063 | 1 831 | 4.6 km |
| Vouneuil-sous-Biard | 2 068 | 2 156 | 5.0 km |
| Cissé | 941 | 1 967 | 5.2 km |
| Béruges | — | 1 882 | 5.7 km |
| Biard | 1 346 | 2 197 | 6.5 km |
| Migné-Auxances | 1 530 | 2 066 | 7.2 km |
| Yversay | — | 1 918 | 7.4 km |
| Villiers | — | 1 770 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 70 m² | 183 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 90 m² | 235 k€ | 176 k€–293 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 132 k€–212 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 173 k€–258 k€ |
| 150 m² | 256 k€ | 211 k€–300 k€ |