Quinsac
Découvrez Quinsac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 132 €/m² pour les appartements et 3 063 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,8% sur un an à Quinsac, dans le quart supérieur des prix du département (72e/529), dans un marché tendu (28 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,2%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Quinsac a enregistré 28 ventes (1 appartements, 27 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,5 €/m²/mois pour un appartement et 13,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 17% (de 2 399 à 2 806 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 132 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 3 063 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +44% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 399 € → 2 806 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 508 € | 457–559 € |
| 40 m² | 610 € | 549–671 € |
| 60 m² | 871 € | 784–958 € |
| 80 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 100 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
Loyer estimé — maison (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
| 100 m² | 1 241 € | 1 117–1 365 € |
| 120 m² | 1 411 € | 1 270–1 552 € |
| 150 m² | 1 666 € | 1 499–1 833 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Quinsac a évolué de -16% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 399 € | 2 399 € |
| 2016 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2017 | — | 2 240 € | 2 240 € |
| 2018 | — | 2 627 € | 2 627 € |
| 2019 | — | 2 713 € | 2 713 € |
| 2020 | — | 3 109 € | 3 109 € |
| 2021 | — | 3 333 € | 3 333 € |
| 2022 | — | 3 505 € | 3 505 € |
| 2023 | — | 3 495 € | 3 495 € |
| 2024 | — | 3 499 € | 3 499 € |
| 2025 | — | 2 806 € | 2 806 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 30 | 30 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | 2 | 27 | 29 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | 2 | 30 | 32 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | 1 | 19 | 20 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | 1 | 27 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Camblanes-et-Meynac | 4 438 | 3 499 | 2.0 km |
| Cambes | 2 260 | 2 987 | 2.6 km |
| Isle-Saint-Georges | 3 373 | 2 380 | 3.0 km |
| Cadaujac | 3 114 | 3 287 | 3.1 km |
| Latresne | 3 439 | 3 421 | 4.4 km |
| Cénac | — | 3 267 | 4.5 km |
| Saint-Médard-d'Eyrans | 3 214 | 3 111 | 4.7 km |
| Saint-Caprais-de-Bordeaux | 2 332 | 3 009 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 78 k€–129 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 140 k€–233 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 183 k€–346 k€ |
| 120 m² | 381 k€ | 307 k€–462 k€ |
| 150 m² | 494 k€ | 378 k€–611 k€ |