Rœulx
Découvrez Rœulx : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 272 €/m² pour les maisons, en hausse de +6% sur un an à Rœulx, dans le quart inférieur des prix du département (512e/645), sous la moyenne nationale. 44 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
44 transactions à Rœulx sur un an, dont 1 appartements et 43 maisons. Les loyers médians à Rœulx : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 259 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 272 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (1 265 € → 1 259 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 624 € | 562–686 € |
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
| 120 m² | 888 € | 799–977 € |
| 150 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rœulx a évolué de -6% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -2% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2016 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2017 | — | 974 € | 974 € |
| 2018 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2019 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2020 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2021 | — | 1 334 € | 1 334 € |
| 2022 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2023 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2024 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2025 | — | 1 259 € | 1 259 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 24 | 25 |
| 2016 | — | 41 | 41 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | — | 49 | 49 |
| 2019 | 1 | 34 | 35 |
| 2020 | — | 41 | 41 |
| 2021 | — | 44 | 44 |
| 2022 | — | 42 | 42 |
| 2023 | — | 39 | 39 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | — | 43 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lourches | 1 197 | 978 | 2.1 km |
| Mastaing | 736 | 1 343 | 2.3 km |
| Escaudain | 1 372 | 1 270 | 2.5 km |
| Abscon | 1 194 | 1 228 | 2.7 km |
| Neuville-sur-Escaut | 1 006 | 1 401 | 3.1 km |
| Bouchain | 1 196 | 1 523 | 3.7 km |
| Douchy-les-Mines | 1 042 | 1 363 | 4.7 km |
| Marquette-en-Ostrevant | 833 | 1 373 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 94 k€–152 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 142 k€–200 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 157 k€–300 k€ |