Rabastens
Découvrez Rabastens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 650 €/m² pour les appartements et 2 118 €/m² pour les maisons, en hausse de +128,3% sur un an à Rabastens, dans le quart supérieur des prix du département (46e/309), avec 53 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Rabastens a enregistré 53 ventes (6 appartements, 47 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 34% (de 1 492 à 1 998 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 650 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 118 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (1 492 € → 1 998 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 649 € → 2 103 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 120 m² | 1 185 € | 1 067–1 304 € |
| 150 m² | 1 399 € | 1 259–1 539 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rabastens a évolué de 0% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 53 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 492 € | 1 649 € | 1 642 € |
| 2016 | 1 406 € | 1 606 € | 1 590 € |
| 2017 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2018 | 1 525 € | 1 653 € | 1 637 € |
| 2019 | 1 489 € | 1 870 € | 1 856 € |
| 2020 | 1 628 € | 2 023 € | 1 987 € |
| 2021 | 1 560 € | 2 126 € | 2 083 € |
| 2022 | 1 949 € | 2 149 € | 2 127 € |
| 2023 | 2 039 € | 2 311 € | 2 289 € |
| 2024 | 875 € | 2 042 € | 1 940 € |
| 2025 | 1 998 € | 2 103 € | 2 091 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 74 | 77 |
| 2016 | 5 | 56 | 61 |
| 2017 | 2 | 68 | 70 |
| 2018 | 9 | 63 | 72 |
| 2019 | 3 | 79 | 82 |
| 2020 | 6 | 60 | 66 |
| 2021 | 7 | 86 | 93 |
| 2022 | 7 | 58 | 65 |
| 2023 | 4 | 45 | 49 |
| 2024 | 5 | 52 | 57 |
| 2025 | 6 | 47 | 53 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grazac | 742 | 2 022 | 5.2 km |
| Coufouleux | 1 793 | 2 432 | 5.7 km |
| Loupiac | — | 2 180 | 6.1 km |
| Lisle-sur-Tarn | 1 774 | 1 925 | 7.7 km |
| Mézens | 1 227 | 1 392 | 7.8 km |
| Roquemaure | — | 2 035 | 8.3 km |
| Salvagnac | 1 161 | 2 043 | 8.5 km |
| Montvalen | — | 1 978 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 138 k€–246 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 194 k€–310 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 202 k€–365 k€ |
À Rabastens, le prix moyen au m² s'établit à 1 650 €/m² pour un appartement et 2 118 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 74 250 €, un T3 de 65 m² environ 107 250 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Rabastens ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +33,9%. Les maisons ont évolué de +27,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Rabastens est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Rabastens est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 90 750 € se loue environ 553 €/mois, soit 6 636 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Rabastens a enregistré 53 ventes immobilières (6 appartements, 47 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 118 €/m² affichés pour Rabastens correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 53 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.