Raismes
Découvrez Raismes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 529 €/m² pour les appartements et 1 373 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Raismes, sous la moyenne nationale. 124 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
124 transactions à Raismes sur un an, dont 16 appartements et 108 maisons. Les loyers médians à Raismes : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,9%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 217 à 1 561 €/m², soit +28%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 529 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 373 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2017 et 2025 (1 217 € → 1 561 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 212 € → 1 410 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 683 € | 615–751 € |
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 678 € | 610–746 € |
| 100 m² | 805 € | 725–886 € |
| 120 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 150 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Raismes a évolué de +8% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 124 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2016 | — | 1 157 € | 1 157 € |
| 2017 | 1 217 € | 1 184 € | 1 187 € |
| 2018 | 1 210 € | 1 191 € | 1 192 € |
| 2019 | 753 € | 1 212 € | 1 186 € |
| 2020 | 1 011 € | 1 256 € | 1 235 € |
| 2021 | 1 290 € | 1 325 € | 1 324 € |
| 2022 | 1 143 € | 1 267 € | 1 247 € |
| 2023 | 1 427 € | 1 300 € | 1 310 € |
| 2024 | 1 510 € | 1 349 € | 1 374 € |
| 2025 | 1 561 € | 1 410 € | 1 429 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 84 | 85 |
| 2016 | 2 | 100 | 102 |
| 2017 | 11 | 105 | 116 |
| 2018 | 5 | 104 | 109 |
| 2019 | 7 | 115 | 122 |
| 2020 | 10 | 106 | 116 |
| 2021 | 4 | 126 | 130 |
| 2022 | 19 | 101 | 120 |
| 2023 | 7 | 85 | 92 |
| 2024 | 16 | 88 | 104 |
| 2025 | 16 | 108 | 124 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beuvrages | 1 499 | 1 425 | 2.7 km |
| Bruay-sur-l'Escaut | 881 | 1 316 | 3.8 km |
| Petite-Forêt | 1 280 | 1 658 | 4.0 km |
| Anzin | 1 512 | 1 133 | 4.2 km |
| Saint-Amand-les-Eaux | 1 998 | 1 679 | 4.6 km |
| Aubry-du-Hainaut | — | 1 872 | 4.6 km |
| Escautpont | 2 193 | 1 185 | 4.8 km |
| Odomez | — | 1 868 | 5.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Petit Paris | 1 622 | 1 385 | 45 |
| Vicoigne | 1 433 | 1 185 | 35 |
| Raismes Centre 2 | 1 151 | 1 420 | 21 |
| Raismes Centre 1 | 1 137 | 1 463 | 36 |
| Sabatier | — | 1 318 | 3 |
| Lagrange et Forêt | — | 3 026 | 1 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 47 k€–68 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 66 k€–88 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 72 k€–126 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 80 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 92 k€–170 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 122 k€–219 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 137 k€–270 k€ |
À Raismes, le prix moyen au m² s'établit à 1 529 €/m² pour un appartement et 1 373 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 68 805 €, un T3 de 65 m² environ 99 385 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,5%).
Entre 2017 et 2025, les prix immobiliers à Raismes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +28,2%. Les maisons ont évolué de +16,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Raismes est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Raismes est estimé à 8,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 84 095 € se loue environ 626 €/mois, soit 7 512 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,4%.
En 2025, Raismes a enregistré 124 ventes immobilières (16 appartements, 108 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 373 €/m² affichés pour Raismes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 124 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.