Raizeux
Découvrez Raizeux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 746 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Raizeux, au-dessus du marché français. 13 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Raizeux a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 11% (de 2 491 à 2 756 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 746 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (2 491 € → 2 756 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 541 € | 487–595 € |
| 60 m² | 773 € | 696–850 € |
| 80 m² | 907 € | 816–998 € |
| 100 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 100 m² | 1 309 € | 1 178–1 440 € |
| 120 m² | 1 488 € | 1 339–1 637 € |
| 150 m² | 1 757 € | 1 581–1 933 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Raizeux a évolué de +5% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 491 € | 2 491 € |
| 2016 | — | 2 298 € | 2 298 € |
| 2017 | — | 2 929 € | 2 929 € |
| 2018 | — | 2 373 € | 2 373 € |
| 2019 | — | 2 493 € | 2 493 € |
| 2020 | — | 2 276 € | 2 276 € |
| 2021 | — | 2 623 € | 2 623 € |
| 2022 | — | 3 500 € | 3 500 € |
| 2023 | — | 2 870 € | 2 870 € |
| 2024 | — | 2 693 € | 2 693 € |
| 2025 | — | 2 756 € | 2 756 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hermeray | 1 156 | 2 855 | 2.0 km |
| Saint-Hilarion | 2 640 | 2 725 | 3.3 km |
| Droue-sur-Drouette | 2 045 | 2 570 | 3.9 km |
| Épernon | 2 722 | 2 583 | 4.7 km |
| Saint-Lucien | — | 2 176 | 4.9 km |
| Mittainville | — | 2 867 | 4.9 km |
| Hanches | 2 747 | 2 550 | 5.3 km |
| Émancé | 2 097 | 2 988 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 50 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 70 m² | 241 k€ | 181 k€–301 k€ |
| 90 m² | 310 k€ | 232 k€–387 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 267 k€ | 230 k€–306 k€ |
| 120 m² | 333 k€ | 270 k€–367 k€ |
| 150 m² | 369 k€ | 311 k€–444 k€ |