Rang-du-Fliers
Découvrez Rang-du-Fliers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Rang-du-Fliers, 56e commune la plus chère du département sur 879 : 1 818 €/m² pour les appartements et 2 288 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 61 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
61 ventes à Rang-du-Fliers sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché. Hausse de 32% sur 10 ans pour les maisons, de 1 725 à 2 276 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 818 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 288 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 725 € → 2 276 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 429 € | 386–472 € |
| 40 m² | 515 € | 464–567 € |
| 60 m² | 735 € | 662–809 € |
| 80 m² | 863 € | 777–949 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
| 120 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 150 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rang-du-Fliers a évolué de +9% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 61 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2016 | — | 1 802 € | 1 802 € |
| 2017 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2018 | — | 1 756 € | 1 756 € |
| 2019 | — | 1 964 € | 1 964 € |
| 2020 | — | 1 977 € | 1 977 € |
| 2021 | — | 2 096 € | 2 096 € |
| 2022 | — | 2 316 € | 2 316 € |
| 2023 | — | 2 316 € | 2 316 € |
| 2024 | — | 2 287 € | 2 287 € |
| 2025 | — | 2 276 € | 2 276 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 52 | 52 |
| 2016 | — | 56 | 56 |
| 2017 | — | 72 | 72 |
| 2018 | — | 54 | 54 |
| 2019 | 1 | 51 | 52 |
| 2020 | 2 | 60 | 62 |
| 2021 | 1 | 90 | 91 |
| 2022 | — | 88 | 88 |
| 2023 | — | 66 | 66 |
| 2024 | — | 55 | 55 |
| 2025 | 1 | 60 | 61 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verton | 2 088 | 2 475 | 2.3 km |
| Airon-Saint-Vaast | — | 2 141 | 2.7 km |
| Airon-Notre-Dame | — | 2 414 | 3.4 km |
| Berck | 3 208 | 2 469 | 3.7 km |
| Merlimont | 4 222 | 3 401 | 4.1 km |
| Waben | — | 2 359 | 4.4 km |
| Groffliers | — | 2 764 | 4.4 km |
| Saint-Aubin | — | 3 107 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 50 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 70 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
| 90 m² | 215 k€ | 161 k€–268 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 176 k€–278 k€ |
| 120 m² | 289 k€ | 227 k€–337 k€ |
| 150 m² | 331 k€ | 280 k€–389 k€ |
À Rang-du-Fliers, le prix moyen au m² s'établit à 1 818 €/m² pour un appartement et 2 288 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 81 810 €, un T3 de 65 m² environ 118 170 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Rang-du-Fliers ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +31,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Rang-du-Fliers est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Rang-du-Fliers est estimé à 8,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 99 990 € se loue environ 674 €/mois, soit 8 088 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Rang-du-Fliers a enregistré 61 ventes immobilières (1 appartements, 60 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 288 €/m² affichés pour Rang-du-Fliers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 61 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.