Ranville
Découvrez Ranville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 876 €/m² pour les appartements et 2 922 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Ranville, dans le quart supérieur des prix du département (82e/523), dans un marché tendu (28 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,4%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Ranville a enregistré 28 ventes (1 appartements, 27 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 29% (de 2 222 à 2 861 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 876 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 922 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 222 € → 2 861 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 460 € | 414–506 € |
| 40 m² | 552 € | 497–607 € |
| 60 m² | 789 € | 710–868 € |
| 80 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 100 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ranville a évolué de +2% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +22% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2016 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2017 | — | 2 124 € | 2 124 € |
| 2018 | — | 2 162 € | 2 162 € |
| 2019 | — | 1 883 € | 1 883 € |
| 2020 | — | 2 528 € | 2 528 € |
| 2021 | — | 2 793 € | 2 793 € |
| 2022 | — | 2 880 € | 2 880 € |
| 2023 | — | 2 994 € | 2 994 € |
| 2024 | — | 2 989 € | 2 989 € |
| 2025 | — | 2 861 € | 2 861 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | 1 | 44 | 45 |
| 2020 | 1 | 24 | 25 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | 1 | 27 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hérouvillette | — | 2 843 | 1.7 km |
| Bénouville | 3 680 | 2 784 | 2.4 km |
| Amfreville | 2 109 | 2 701 | 2.8 km |
| Escoville | 2 051 | 2 395 | 2.9 km |
| Blainville-sur-Orne | 2 807 | 2 642 | 2.9 km |
| Bréville-les-Monts | — | 2 845 | 3.2 km |
| Saint-Aubin-d'Arquenay | — | 2 715 | 3.8 km |
| Cuverville | 2 457 | 2 669 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 50 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
| 70 m² | 214 k€ | 161 k€–268 k€ |
| 90 m² | 276 k€ | 207 k€–345 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 212 k€–276 k€ |
| 120 m² | 321 k€ | 272 k€–376 k€ |
| 150 m² | 379 k€ | 272 k€–485 k€ |