Ravières
Découvrez Ravières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
940 €/m² pour les appartements et 859 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,4% sur un an à Ravières, dans le quart inférieur des prix du département (374e/419), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (9 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 10,5% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
9 transactions à Ravières sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Ravières : 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 765 à 867 €/m², soit +13%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 940 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 859 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (765 € → 867 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 287 € | 258–316 € |
| 40 m² | 345 € | 311–380 € |
| 60 m² | 492 € | 443–541 € |
| 80 m² | 578 € | 520–636 € |
| 100 m² | 640 € | 576–704 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
| 120 m² | 774 € | 697–851 € |
| 150 m² | 913 € | 822–1 004 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ravières a évolué de +16% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 765 € | 765 € |
| 2016 | — | 758 € | 758 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2019 | — | 667 € | 667 € |
| 2020 | — | 794 € | 794 € |
| 2021 | — | 747 € | 747 € |
| 2022 | — | 782 € | 782 € |
| 2023 | — | 946 € | 946 € |
| 2024 | — | 771 € | 771 € |
| 2025 | — | 867 € | 867 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 2 | 2 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Stigny | — | 774 | 4.2 km |
| Asnières-en-Montagne | — | 1 329 | 4.5 km |
| Cry | — | 952 | 4.8 km |
| Jully | — | 644 | 4.9 km |
| Chassignelles | 549 | 1 043 | 5.0 km |
| Nuits | — | 889 | 5.0 km |
| Verdonnet | — | 839 | 6.2 km |
| Perrigny-sur-Armançon | — | 1 164 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 70 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 90 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 71 k€ | 70 k€–119 k€ |
| 120 m² | 95 k€ | 76 k€–114 k€ |
| 150 m² | 119 k€ | 95 k€–143 k€ |