Réalmont
Découvrez Réalmont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 073 €/m² pour les appartements et 1 470 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,8% sur un an à Réalmont, sous la moyenne nationale. 31 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,7%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
31 transactions à Réalmont sur un an, dont 3 appartements et 28 maisons. Les loyers médians à Réalmont : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,7%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 7 ans (autour de 962 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 073 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 470 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -3% entre 2018 et 2025 (992 € → 962 €/m²).
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (1 473 € → 1 395 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 762 € | 686–838 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
| 120 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
| 150 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Réalmont a évolué de +5% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2016 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2017 | — | 935 € | 935 € |
| 2018 | 992 € | 1 355 € | 1 324 € |
| 2019 | — | 1 113 € | 1 113 € |
| 2020 | 1 199 € | 1 165 € | 1 169 € |
| 2021 | 1 190 € | 1 306 € | 1 288 € |
| 2022 | 896 € | 1 520 € | 1 470 € |
| 2023 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2024 | 1 199 € | 1 500 € | 1 442 € |
| 2025 | 962 € | 1 395 € | 1 353 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 21 | 23 |
| 2016 | — | 30 | 30 |
| 2017 | 2 | 25 | 27 |
| 2018 | 3 | 33 | 36 |
| 2019 | 2 | 31 | 33 |
| 2020 | 4 | 37 | 41 |
| 2021 | 6 | 34 | 40 |
| 2022 | 4 | 46 | 50 |
| 2023 | 1 | 36 | 37 |
| 2024 | 6 | 25 | 31 |
| 2025 | 3 | 28 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Genest-de-Contest | — | 1 429 | 4.0 km |
| Vénès | — | 1 368 | 4.8 km |
| Lombers | 1 181 | 1 555 | 5.4 km |
| Laboutarie | 509 | 1 663 | 6.2 km |
| Dénat | — | 1 837 | 6.8 km |
| Terre-de-Bancalié | 993 | 1 250 | 6.8 km |
| Montdragon | 769 | 1 123 | 7.6 km |
| Fauch | — | 2 171 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 79 k€–192 k€ |
| 120 m² | 195 k€ | 123 k€–265 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 149 k€–286 k€ |