Réalville
Découvrez Réalville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Réalville : 863 €/m² pour les appartements et 1 749 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,1% sur un an. 22 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
22 ventes à Réalville sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 863 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 749 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 15% | 3,2% | +11,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2016 et 2022 (779 € → 897 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 203 € → 1 557 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 454 € | 409–499 € |
| 60 m² | 649 € | 584–714 € |
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 150 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Réalville a évolué de +3% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2016 | 779 € | 1 207 € | 1 138 € |
| 2017 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2018 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2019 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2020 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2021 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2022 | 897 € | 1 518 € | 1 476 € |
| 2023 | — | 2 140 € | 2 140 € |
| 2024 | — | 1 936 € | 1 936 € |
| 2025 | — | 1 557 € | 1 557 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 4 | 21 | 25 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 1 | 26 | 27 |
| 2019 | 1 | 23 | 24 |
| 2020 | — | 30 | 30 |
| 2021 | 1 | 20 | 21 |
| 2022 | 3 | 41 | 44 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cayrac | — | 2 118 | 2.7 km |
| Saint-Vincent-d'Autéjac | — | 1 477 | 4.2 km |
| Albias | 1 590 | 1 991 | 5.7 km |
| Mirabel | 1 741 | 1 686 | 5.8 km |
| Bioule | 1 072 | 1 970 | 5.9 km |
| Caussade | 1 515 | 1 618 | 5.9 km |
| Auty | — | 1 694 | 6.9 km |
| Nègrepelisse | 1 438 | 1 985 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 57 k€–96 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 108 k€–193 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 135 k€–269 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 187 k€–387 k€ |