Réchésy
Découvrez Réchésy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 004 €/m² pour les appartements et 1 591 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Réchésy, sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,2% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 transactions à Réchésy sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Réchésy : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,2%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 184 à 1 495 €/m², soit +26%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 004 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 591 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 13,2% | 3,2% | +10 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 13,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2023 (1 184 € → 1 495 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 822 € | 740–904 € |
| 100 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 120 m² | 1 110 € | 999–1 221 € |
| 150 m² | 1 311 € | 1 180–1 442 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Réchésy a évolué de +10% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2016 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2017 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2018 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2019 | — | 1 365 € | 1 365 € |
| 2020 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2021 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2022 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2023 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | 2 | 4 | 6 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courtelevant | 1 088 | 2 072 | 2.6 km |
| Lepuix-Neuf | 811 | 1 780 | 3.0 km |
| Courcelles | — | 1 515 | 3.8 km |
| Pfetterhouse | — | — | 4.0 km |
| Ueberstrass | — | — | 4.3 km |
| Seppois-le-Bas | — | — | 4.5 km |
| Florimont | 1 005 | 2 061 | 5.5 km |
| Seppois-le-Haut | — | — | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 90 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 150 k€–215 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 174 k€–266 k€ |
| 150 m² | 327 k€ | 261 k€–392 k€ |