Réguiny
Découvrez Réguiny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
851 €/m² pour les appartements et 1 438 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,3% sur un an à Réguiny, dans le quart inférieur des prix du département (202e/249), sous la moyenne nationale. 25 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,1%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
25 transactions à Réguiny sur un an, dont 1 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Réguiny : 10 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 154 à 1 516 €/m², soit +31%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 851 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 438 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 14,1% | 3,2% | +10,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 14,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 154 € → 1 516 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 419 € | 377–461 € |
| 60 m² | 598 € | 538–658 € |
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 843 € | 759–927 € |
| 120 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 150 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Réguiny a évolué de +10% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2016 | — | 941 € | 941 € |
| 2017 | — | 753 € | 753 € |
| 2018 | — | 1 002 € | 1 002 € |
| 2019 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2020 | — | 1 001 € | 1 001 € |
| 2021 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2022 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2023 | — | 1 305 € | 1 305 € |
| 2024 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2025 | — | 1 516 € | 1 516 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | 1 | 21 | 22 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 31 | 31 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | — | 31 | 31 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Évellys | 1 257 | 1 566 | 5.5 km |
| Crédin | — | 1 491 | 5.8 km |
| Radenac | — | 1 314 | 6.0 km |
| Pleugriffet | — | 1 558 | 6.0 km |
| Moréac | 1 493 | 1 712 | 6.4 km |
| Kerfourn | — | 1 774 | 7.9 km |
| Saint-Allouestre | — | 1 651 | 9.1 km |
| Lantillac | — | 1 109 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 90 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 110 k€–186 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 126 k€–256 k€ |
| 150 m² | 224 k€ | 144 k€–342 k€ |