Reignac-sur-Indre
Découvrez Reignac-sur-Indre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Reignac-sur-Indre présente un marché actif et bien valorisé : 1 078 €/m² pour les appartements et 1 815 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,7% sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 11,3%.
Analyse
18 transactions à Reignac-sur-Indre sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Reignac-sur-Indre : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,3%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 827 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 078 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 815 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 11,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 840 € → 1 827 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 610 € | 549–671 € |
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 682 € | 614–750 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
| 120 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 150 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Reignac-sur-Indre a évolué de +6% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 840 € | 1 840 € |
| 2016 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2017 | — | 1 497 € | 1 497 € |
| 2018 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2019 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2020 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2021 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2022 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2023 | — | 1 876 € | 1 876 € |
| 2024 | — | 1 729 € | 1 729 € |
| 2025 | — | 1 827 € | 1 827 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | 2 | 12 | 14 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Azay-sur-Indre | — | 1 912 | 2.9 km |
| Courçay | 1 632 | 1 549 | 3.9 km |
| Cigogné | — | 1 879 | 5.2 km |
| Chédigny | 1 833 | 1 700 | 5.7 km |
| Cormery | 1 092 | 2 067 | 6.6 km |
| Tauxigny-Saint-Bauld | 2 200 | 1 794 | 6.7 km |
| Dolus-le-Sec | — | 1 707 | 6.7 km |
| Chambourg-sur-Indre | 794 | 1 723 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 143 k€–207 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 174 k€–244 k€ |
| 150 m² | 259 k€ | 184 k€–287 k€ |