Rencurel
Découvrez Rencurel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Rencurel : 1 344 €/m² pour les appartements et 3 022 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 ventes à Rencurel sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 50% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Hausse de 33% sur 3 ans pour les appartements, de 1 156 à 1 534 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 344 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 3 022 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2020 et 2023 (1 156 € → 1 534 €/m²).
Maisons : +246% entre 2015 et 2022 (606 € → 2 098 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 554 € | 499–609 € |
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
| 120 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 150 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rencurel a évolué de -5% sur 5 ans (+153% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 606 € | 606 € |
| 2016 | — | 2 499 € | 2 499 € |
| 2017 | — | 1 886 € | 1 886 € |
| 2018 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2019 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2020 | 1 156 € | 2 307 € | 1 731 € |
| 2021 | — | 1 135 € | 1 135 € |
| 2022 | 1 641 € | 2 098 € | 1 869 € |
| 2023 | 1 534 € | — | 1 534 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 2 | 7 | 9 |
| 2020 | 5 | 5 | 10 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | 6 | 6 | 12 |
| 2023 | 3 | 2 | 5 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Malleval-en-Vercors | 3 125 | 1 982 | 4.6 km |
| Autrans-Méaudre en Vercors | 3 292 | 4 305 | 4.7 km |
| Presles | 2 917 | 1 468 | 6.0 km |
| Izeron | 1 846 | 2 318 | 6.7 km |
| Saint-Pierre-de-Chérennes | — | 2 652 | 6.8 km |
| Saint-Julien-en-Vercors | 1 603 | 1 477 | 7.1 km |
| Cognin-les-Gorges | 1 683 | 1 690 | 7.3 km |
| Rovon | 1 621 | 2 337 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–131 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |