Prix immobilier à Replonges
Replonges
Découvrez Replonges : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 956habitants
2 254€/m²
Forces
Fiscalité très légère
Tout sur place
Climat ensoleillé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Replonges
Découvrez Replonges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Replonges présente un marché actif et bien valorisé : 1 638 €/m² pour les appartements et 2 338 €/m² pour les maisons, en hausse de +72,3% sur un an. Les 45 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,5%.
Analyse
45 transactions à Replonges sur un an, dont 3 appartements et 42 maisons. Les loyers médians à Replonges : 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 310 à 1 967 €/m², soit +50%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 638 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 338 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2015 et 2025 (1 310 € → 1 967 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 656 € → 2 309 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 453 € | 408–498 € |
| 40 m² | 543 € | 489–597 € |
| 60 m² | 776 € | 698–854 € |
| 80 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 100 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 120 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
| 150 m² | 1 309 € | 1 178–1 440 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Replonges a évolué de +16% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +15% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 310 € | 1 656 € | 1 618 € |
| 2016 | 1 348 € | 1 660 € | 1 639 € |
| 2017 | 1 355 € | 1 621 € | 1 574 € |
| 2018 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2019 | 1 776 € | 1 902 € | 1 893 € |
| 2020 | — | 1 994 € | 1 994 € |
| 2021 | 1 488 € | 2 049 € | 1 977 € |
| 2022 | 1 778 € | 2 500 € | 2 433 € |
| 2023 | 1 661 € | 2 436 € | 2 276 € |
| 2024 | 1 141 € | 2 359 € | 2 218 € |
| 2025 | 1 967 € | 2 309 € | 2 286 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 24 | 27 |
| 2016 | 3 | 42 | 45 |
| 2017 | 6 | 28 | 34 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | 4 | 50 | 54 |
| 2020 | 2 | 38 | 40 |
| 2021 | 5 | 34 | 39 |
| 2022 | 5 | 49 | 54 |
| 2023 | 6 | 23 | 29 |
| 2024 | 3 | 23 | 26 |
| 2025 | 3 | 42 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-sur-Saône | 2 091 | 2 017 | 2.7 km |
| Crottet | 1 309 | 2 151 | 2.8 km |
| Saint-André-de-Bâgé | — | 2 256 | 3.2 km |
| Feillens | 1 629 | 2 187 | 3.3 km |
| Bâgé-le-Châtel | 1 881 | 2 219 | 4.1 km |
| Mâcon | 1 635 | 2 324 | 4.6 km |
| Sancé | 2 931 | 2 489 | 4.7 km |
| Pont-de-Veyle | 1 690 | 2 080 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 133 k€–221 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 181 k€–269 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 219 k€–340 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 237 k€–410 k€ |