Réquista
Découvrez Réquista : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
791 €/m² pour les appartements et 1 485 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,1% sur un an à Réquista, sous la moyenne nationale. 22 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 12%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
22 transactions à Réquista sur un an, dont 2 appartements et 20 maisons, contre 29 en moyenne sur les 5 dernières années (-24%). Les loyers médians à Réquista : 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 791 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 485 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 12% | 3,2% | +8,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 12% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -34% entre 2020 et 2024 (900 € → 593 €/m²).
Maisons : +93% entre 2015 et 2025 (933 € → 1 800 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 333 € | 300–366 € |
| 60 m² | 475 € | 428–523 € |
| 80 m² | 558 € | 502–614 € |
| 100 m² | 618 € | 556–680 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
| 120 m² | 827 € | 744–910 € |
| 150 m² | 976 € | 878–1 074 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Réquista a évolué de +81% sur 5 ans (+93% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 933 € | 933 € |
| 2016 | — | 1 043 € | 1 043 € |
| 2017 | — | 1 192 € | 1 192 € |
| 2018 | — | 1 135 € | 1 135 € |
| 2019 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2020 | 900 € | 1 350 € | 1 307 € |
| 2021 | — | 995 € | 995 € |
| 2022 | — | 1 015 € | 1 015 € |
| 2023 | — | 1 153 € | 1 153 € |
| 2024 | 593 € | 1 290 € | 1 180 € |
| 2025 | — | 1 800 € | 1 800 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | 3 | 28 | 31 |
| 2021 | — | 34 | 34 |
| 2022 | 2 | 35 | 37 |
| 2023 | 2 | 31 | 33 |
| 2024 | 3 | 16 | 19 |
| 2025 | 2 | 20 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Connac | — | 1 199 | 3.8 km |
| Saint-Jean-Delnous | — | 1 006 | 4.7 km |
| Brasc | — | 894 | 6.2 km |
| Le Dourn | — | 739 | 6.5 km |
| Fraissines | — | 1 118 | 7.3 km |
| Brousse-le-Château | — | 1 708 | 7.7 km |
| Lestrade-et-Thouels | 1 094 | 1 209 | 8.3 km |
| La Selve | 1 219 | 804 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 89 k€–172 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 111 k€–240 k€ |
| 150 m² | 171 k€ | 132 k€–265 k€ |