Restinclières
Découvrez Restinclières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Restinclières, 33e commune la plus chère du département sur 338 : 3 861 €/m² pour les appartements et 3 780 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,4% sur un an. Seulement 23 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
23 ventes à Restinclières sur un an (26% d'appartements, 74% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,8 €/m²/mois pour un appartement et 12,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%. Hausse de 98% sur 8 ans pour les appartements, de 2 002 à 3 962 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 861 € | 3 750 € | +3% |
| Prix maison m² | 3 780 € | 2 400 € | +57% |
| Loyer apt. | 13,8 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +98% entre 2017 et 2025 (2 002 € → 3 962 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 719 € → 3 517 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 482 € | 434–530 € |
| 40 m² | 578 € | 520–636 € |
| 60 m² | 826 € | 743–909 € |
| 80 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 100 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 100 m² | 1 197 € | 1 077–1 317 € |
| 120 m² | 1 361 € | 1 225–1 497 € |
| 150 m² | 1 607 € | 1 446–1 768 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Restinclières a évolué de +5% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 719 € | 2 719 € |
| 2016 | — | 3 150 € | 3 150 € |
| 2017 | 2 002 € | 2 636 € | 2 554 € |
| 2018 | 2 502 € | 2 620 € | 2 603 € |
| 2019 | 2 310 € | 2 958 € | 2 833 € |
| 2020 | 2 491 € | 3 275 € | 3 181 € |
| 2021 | 3 125 € | 3 500 € | 3 459 € |
| 2022 | 2 932 € | 3 800 € | 3 676 € |
| 2023 | 3 843 € | 4 091 € | 4 050 € |
| 2024 | 3 589 € | 3 911 € | 3 857 € |
| 2025 | 3 962 € | 3 517 € | 3 633 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | 4 | 27 | 31 |
| 2018 | 4 | 23 | 27 |
| 2019 | 5 | 21 | 26 |
| 2020 | 3 | 22 | 25 |
| 2021 | 4 | 33 | 37 |
| 2022 | 4 | 24 | 28 |
| 2023 | 5 | 25 | 30 |
| 2024 | 3 | 15 | 18 |
| 2025 | 6 | 17 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaulieu | 2 668 | 3 869 | 1.7 km |
| Entre-Vignes | 2 676 | 3 088 | 2.5 km |
| Saint-Geniès-des-Mourgues | 4 145 | 3 841 | 3.0 km |
| Saint-Hilaire-de-Beauvoir | 2 092 | 3 515 | 3.7 km |
| Saint-Jean-de-Cornies | 2 129 | 3 759 | 3.8 km |
| Saussines | 1 465 | 3 144 | 4.0 km |
| Sussargues | 3 193 | 3 739 | 4.1 km |
| Boisseron | 3 076 | 3 136 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 50 m² | 198 k€ | 149 k€–248 k€ |
| 70 m² | 277 k€ | 208 k€–347 k€ |
| 90 m² | 357 k€ | 267 k€–446 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 346 k€ | 293 k€–370 k€ |
| 120 m² | 424 k€ | 334 k€–485 k€ |
| 150 m² | 485 k€ | 352 k€–549 k€ |