Prix immobilier à Retiers
Retiers
Découvrez Retiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 566habitants
1 902€/m²
Forces
Marché actif
Vie au calme
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Retiers
Découvrez Retiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Retiers : 1 545 €/m² pour les appartements et 1 941 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,8% sur un an. 67 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
67 ventes à Retiers sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché. Hausse de 9% sur 10 ans pour les appartements, de 1 199 à 1 310 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 545 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 941 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (1 199 € → 1 310 €/m²).
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (1 231 € → 1 944 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 624 € | 562–686 € |
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 854 € | 769–939 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 120 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 150 m² | 1 361 € | 1 225–1 497 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Retiers a évolué de +8% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 67 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 199 € | 1 231 € | 1 229 € |
| 2016 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2017 | 1 229 € | 1 467 € | 1 452 € |
| 2018 | 1 214 € | 1 490 € | 1 459 € |
| 2019 | 1 505 € | 1 485 € | 1 486 € |
| 2020 | 1 327 € | 1 538 € | 1 525 € |
| 2021 | 1 801 € | 1 728 € | 1 735 € |
| 2022 | 1 333 € | 1 926 € | 1 897 € |
| 2023 | 1 966 € | 1 942 € | 1 944 € |
| 2024 | 2 041 € | 1 936 € | 1 943 € |
| 2025 | 1 310 € | 1 944 € | 1 868 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 47 | 50 |
| 2016 | 1 | 37 | 38 |
| 2017 | 3 | 47 | 50 |
| 2018 | 6 | 48 | 54 |
| 2019 | 4 | 61 | 65 |
| 2020 | 5 | 71 | 76 |
| 2021 | 7 | 65 | 72 |
| 2022 | 3 | 58 | 61 |
| 2023 | 5 | 45 | 50 |
| 2024 | 3 | 41 | 44 |
| 2025 | 8 | 59 | 67 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arbrissel | — | 1 261 | 4.3 km |
| Moussé | — | 1 322 | 5.0 km |
| Marcillé-Robert | 931 | 1 587 | 5.8 km |
| Le Theil-de-Bretagne | 1 894 | 1 978 | 6.0 km |
| Forges-la-Forêt | — | 1 565 | 6.2 km |
| Drouges | — | 1 633 | 6.2 km |
| Coësmes | 1 375 | 1 640 | 6.6 km |
| Visseiche | 1 495 | 1 527 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 153 k€–231 k€ |
| 120 m² | 236 k€ | 193 k€–271 k€ |
| 150 m² | 266 k€ | 211 k€–317 k€ |
À Retiers, le prix moyen au m² s'établit à 1 545 €/m² pour un appartement et 1 941 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 69 525 €, un T3 de 65 m² environ 100 425 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Retiers ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +9,3%. Les maisons ont évolué de +57,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Retiers est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Retiers est estimé à 8,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 84 975 € se loue environ 572 €/mois, soit 6 864 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Retiers a enregistré 67 ventes immobilières (8 appartements, 59 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 52% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 941 €/m² affichés pour Retiers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 67 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.