Reugny
Découvrez Reugny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Reugny : 1 048 €/m² pour les appartements et 1 956 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 16 transactions, avec un rendement locatif brut de 13%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 ventes à Reugny sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 22 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13%, au-dessus du marché. Hausse de 24% sur 10 ans pour les maisons, de 1 538 à 1 905 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 048 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 956 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 13% | 3,2% | +9,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 538 € → 1 905 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 682 € | 614–750 € |
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 887 € | 798–976 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
| 120 m² | 894 € | 805–983 € |
| 150 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Reugny a évolué de +1% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2016 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2017 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2018 | — | 1 859 € | 1 859 € |
| 2019 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2020 | — | 1 783 € | 1 783 € |
| 2021 | — | 1 885 € | 1 885 € |
| 2022 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2023 | — | 2 029 € | 2 029 € |
| 2024 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2025 | — | 1 905 € | 1 905 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chançay | — | 2 137 | 4.1 km |
| Neuillé-le-Lierre | — | 2 057 | 4.4 km |
| Montreuil-en-Touraine | — | 1 584 | 6.0 km |
| Vernou-sur-Brenne | 1 858 | 2 404 | 6.1 km |
| Monnaie | 1 660 | 2 330 | 6.6 km |
| Crotelles | — | 1 959 | 6.9 km |
| Villedômer | 1 868 | 1 948 | 7.2 km |
| Noizay | — | 2 108 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 152 k€–234 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 169 k€–280 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 213 k€–346 k€ |