Reynès
Découvrez Reynès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Reynès, dans le quart supérieur des prix du département (33e/224) : 1 653 €/m² pour les appartements et 3 062 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,3% sur un an. 10 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
10 ventes à Reynès sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en retrait de 55% par rapport aux 22 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Hausse de 60% sur 6 ans pour les appartements, de 1 172 à 1 875 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 653 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 3 062 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +60% entre 2016 et 2022 (1 172 € → 1 875 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 348 € → 2 647 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 722 € | 650–794 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 150 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Reynès a évolué de +2% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -70% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 348 € | 2 348 € |
| 2016 | 1 172 € | 2 167 € | 2 031 € |
| 2017 | 1 542 € | 1 805 € | 1 770 € |
| 2018 | 1 000 € | 2 405 € | 2 142 € |
| 2019 | — | 2 253 € | 2 253 € |
| 2020 | 1 200 € | 2 266 € | 2 120 € |
| 2021 | 1 764 € | 2 682 € | 2 599 € |
| 2022 | 1 875 € | 2 471 € | 2 392 € |
| 2023 | — | 3 142 € | 3 142 € |
| 2024 | — | 3 375 € | 3 375 € |
| 2025 | — | 2 647 € | 2 647 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 14 | 16 |
| 2016 | 3 | 19 | 22 |
| 2017 | 3 | 20 | 23 |
| 2018 | 3 | 13 | 16 |
| 2019 | 2 | 20 | 22 |
| 2020 | 3 | 19 | 22 |
| 2021 | 3 | 30 | 33 |
| 2022 | 5 | 33 | 38 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | 2 | 13 | 15 |
| 2025 | 2 | 8 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Céret | 2 002 | 2 624 | 3.9 km |
| Amélie-les-Bains-Palalda | 1 484 | 2 002 | 4.0 km |
| Taillet | — | 2 400 | 5.1 km |
| Montbolo | 1 077 | 2 181 | 6.3 km |
| Oms | 1 850 | 2 719 | 6.5 km |
| Arles-sur-Tech | 1 026 | 1 940 | 7.2 km |
| Vivès | 949 | 2 090 | 7.7 km |
| Maureillas-las-Illas | 1 684 | 2 389 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 50 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
| 70 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |
| 90 m² | 247 k€ | 185 k€–308 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 273 k€ | 193 k€–296 k€ |
| 120 m² | 354 k€ | 241 k€–430 k€ |
| 150 m² | 418 k€ | 285 k€–498 k€ |