Rhèges
Découvrez Rhèges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à Rhèges, dans le quart inférieur des prix du département (347e/414) : 753 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,1% sur un an. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
Le marché de Rhèges a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 7% en 7 ans (789 → 735 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 753 € | 2 400 € | -69% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2022 (789 € → 735 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 262 € | 236–288 € |
| 40 m² | 314 € | 283–345 € |
| 60 m² | 449 € | 404–494 € |
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 584 € | 526–642 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
| 120 m² | 763 € | 687–839 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rhèges a évolué de +19% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 789 € | 789 € |
| 2016 | — | 618 € | 618 € |
| 2017 | — | 637 € | 637 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 655 € | 655 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 944 € | 944 € |
| 2022 | — | 735 € | 735 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Charny-le-Bachot | — | 1 009 | 3.3 km |
| Prémierfait | — | 1 133 | 3.8 km |
| Pouan-les-Vallées | — | 1 332 | 4.9 km |
| Droupt-Sainte-Marie | 588 | 1 092 | 5.2 km |
| Plancy-l'Abbaye | 901 | 1 134 | 5.9 km |
| Longueville-sur-Aube | — | 1 259 | 6.4 km |
| Droupt-Saint-Basle | — | 1 092 | 6.4 km |
| Champigny-sur-Aube | — | 1 246 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 161 k€–268 k€ |
| 150 m² | 268 k€ | 201 k€–335 k€ |