Prix immobilier à Rians
Rians
Découvrez Rians : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 223habitants
2 756€/m²
Forces
Marché actif
Fiscalité modérée
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Rians
Découvrez Rians : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Rians, dans le quart inférieur des prix du département (115e/151) : 2 094 €/m² pour les appartements et 2 906 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,1% sur un an, avec 81 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
81 transactions à Rians sur un an, dont 13 appartements et 68 maisons. Les loyers médians à Rians : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 920 à 2 349 €/m², soit +22%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 094 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 906 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (1 920 € → 2 349 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 550 € → 2 980 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
| 120 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 150 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rians a évolué de +9% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 81 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 920 € | 2 550 € | 2 510 € |
| 2016 | 1 203 € | 2 382 € | 2 302 € |
| 2017 | 1 750 € | 2 402 € | 2 364 € |
| 2018 | 1 711 € | 2 534 € | 2 479 € |
| 2019 | 1 875 € | 2 411 € | 2 362 € |
| 2020 | 2 001 € | 2 567 € | 2 514 € |
| 2021 | 2 006 € | 2 733 € | 2 651 € |
| 2022 | 1 973 € | 2 941 € | 2 752 € |
| 2023 | 1 875 € | 2 965 € | 2 796 € |
| 2024 | 1 792 € | 2 636 € | 2 411 € |
| 2025 | 2 349 € | 2 980 € | 2 879 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 44 | 47 |
| 2016 | 4 | 55 | 59 |
| 2017 | 4 | 64 | 68 |
| 2018 | 5 | 70 | 75 |
| 2019 | 8 | 79 | 87 |
| 2020 | 9 | 87 | 96 |
| 2021 | 12 | 95 | 107 |
| 2022 | 19 | 78 | 97 |
| 2023 | 9 | 49 | 58 |
| 2024 | 12 | 33 | 45 |
| 2025 | 13 | 68 | 81 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Artigues | — | 3 197 | 5.9 km |
| Jouques | 2 520 | 3 802 | 7.4 km |
| Esparron | 2 158 | 1 832 | 8.9 km |
| Saint-Paul-lès-Durance | 2 451 | 3 209 | 9.0 km |
| Ginasservis | 1 595 | 3 037 | 9.8 km |
| Puyloubier | 2 635 | 4 599 | 10.9 km |
| Vauvenargues | 4 723 | 6 742 | 11.6 km |
| Ollières | 2 389 | 3 565 | 12.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 47 k€–85 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 71 k€–139 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 100 k€–187 k€ |
| 90 m² | 190 k€ | 149 k€–235 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 277 k€ | 200 k€–349 k€ |
| 120 m² | 355 k€ | 264 k€–423 k€ |
| 150 m² | 394 k€ | 305 k€–476 k€ |
À Rians, le prix moyen au m² s'établit à 2 094 €/m² pour un appartement et 2 906 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 94 230 €, un T3 de 65 m² environ 136 110 €. Le marché est orienté à la hausse (+13,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Rians ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +22,4%. Les maisons ont évolué de +16,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Rians est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Rians est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 115 170 € se loue environ 638 €/mois, soit 7 656 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,8%.
En 2025, Rians a enregistré 81 ventes immobilières (13 appartements, 68 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 80% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 906 €/m² affichés pour Rians correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 81 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.