Riantec
Découvrez Riantec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 254 €/m² pour les appartements et 2 883 €/m² pour les maisons, en baisse de -6% sur un an à Riantec, dans le quart supérieur des prix du département (58e/249), dans un marché tendu (86 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,1%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Riantec a enregistré 86 ventes (4 appartements, 82 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 101% (de 1 739 à 3 494 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 254 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 883 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +101% entre 2017 et 2025 (1 739 € → 3 494 €/m²).
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (1 621 € → 2 817 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 467 € | 420–514 € |
| 40 m² | 560 € | 504–616 € |
| 60 m² | 800 € | 720–880 € |
| 80 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 100 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 905 € | 815–996 € |
| 100 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 120 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 150 m² | 1 442 € | 1 298–1 586 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Riantec a évolué de +15% sur 5 ans (+76% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 86 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 621 € | 1 621 € |
| 2016 | — | 1 696 € | 1 696 € |
| 2017 | 1 739 € | 1 761 € | 1 760 € |
| 2018 | — | 1 859 € | 1 859 € |
| 2019 | 913 € | 1 966 € | 1 918 € |
| 2020 | — | 2 196 € | 2 196 € |
| 2021 | — | 2 484 € | 2 484 € |
| 2022 | — | 2 917 € | 2 917 € |
| 2023 | 3 526 € | 3 064 € | 3 090 € |
| 2024 | 3 718 € | 2 906 € | 2 963 € |
| 2025 | 3 494 € | 2 817 € | 2 848 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 69 | 70 |
| 2016 | — | 72 | 72 |
| 2017 | 4 | 75 | 79 |
| 2018 | — | 75 | 75 |
| 2019 | 4 | 84 | 88 |
| 2020 | — | 91 | 91 |
| 2021 | 2 | 94 | 96 |
| 2022 | 2 | 76 | 78 |
| 2023 | 4 | 66 | 70 |
| 2024 | 3 | 40 | 43 |
| 2025 | 4 | 82 | 86 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Locmiquélic | 3 232 | 2 993 | 2.4 km |
| Gâvres | 2 832 | 3 475 | 3.5 km |
| Port-Louis | 3 409 | 3 292 | 3.6 km |
| Merlevenez | 1 490 | 2 770 | 4.7 km |
| Plouhinec | 3 169 | 3 289 | 5.8 km |
| Lanester | 2 392 | 2 499 | 5.9 km |
| Larmor-Plage | 4 655 | 4 343 | 6.7 km |
| Lorient | 2 569 | 3 010 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 50 m² | 175 k€ | 131 k€–218 k€ |
| 70 m² | 245 k€ | 183 k€–306 k€ |
| 90 m² | 314 k€ | 236 k€–393 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 270 k€ | 214 k€–324 k€ |
| 120 m² | 333 k€ | 252 k€–408 k€ |
| 150 m² | 385 k€ | 297 k€–468 k€ |
À Riantec, le prix moyen au m² s'établit à 2 254 €/m² pour un appartement et 2 883 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 101 430 €, un T3 de 65 m² environ 146 510 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,1%).
Entre 2017 et 2025, les prix immobiliers à Riantec ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +100,9%. Les maisons ont évolué de +73,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Riantec est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Riantec est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 123 970 € se loue environ 734 €/mois, soit 8 808 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Riantec a enregistré 86 ventes immobilières (4 appartements, 82 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 100% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 883 €/m² affichés pour Riantec correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 86 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.