Prix immobilier à Richebourg
Richebourg
Découvrez Richebourg : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 570habitants
3 064€/m²
Forces
Commune aisée
Fiscalité modérée
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Richebourg
Découvrez Richebourg : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Richebourg dépassent la moyenne nationale : 2 078 €/m² pour les appartements et 3 087 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,4% sur un an. Avec 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
16 transactions à Richebourg sur un an, dont 1 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Richebourg : 15,9 €/m²/mois pour un appartement, 15,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 668 à 2 991 €/m², soit +12%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 078 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 3 087 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 15,9 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 9,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (2 668 € → 2 991 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 556 € | 500–612 € |
| 40 m² | 667 € | 600–734 € |
| 60 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 80 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 100 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
Loyer estimé — maison (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
| 100 m² | 1 491 € | 1 342–1 640 € |
| 120 m² | 1 695 € | 1 526–1 865 € |
| 150 m² | 2 001 € | 1 801–2 201 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Richebourg a évolué de -1% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 668 € | 2 668 € |
| 2016 | — | 2 408 € | 2 408 € |
| 2017 | — | 2 504 € | 2 504 € |
| 2018 | — | 2 483 € | 2 483 € |
| 2019 | — | 2 686 € | 2 686 € |
| 2020 | — | 2 521 € | 2 521 € |
| 2021 | — | 3 035 € | 3 035 € |
| 2022 | — | 3 021 € | 3 021 € |
| 2023 | — | 2 881 € | 2 881 € |
| 2024 | — | 3 302 € | 3 302 € |
| 2025 | — | 2 991 € | 2 991 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | 2 | 15 | 17 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | 2 | 14 | 16 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tacoignières | — | 3 101 | 2.4 km |
| Gressey | 2 462 | 3 191 | 2.5 km |
| Bazainville | 2 667 | 3 217 | 3.1 km |
| Orvilliers | 2 736 | 3 294 | 3.4 km |
| Houdan | 3 361 | 3 251 | 4.0 km |
| Civry-la-Forêt | 3 039 | 2 627 | 4.5 km |
| Prunay-le-Temple | — | 2 596 | 4.6 km |
| Orgerus | 3 160 | 3 098 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 50 m² | 135 k€ | 102 k€–169 k€ |
| 70 m² | 190 k€ | 142 k€–237 k€ |
| 90 m² | 244 k€ | 183 k€–305 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 294 k€ | 247 k€–361 k€ |
| 120 m² | 363 k€ | 291 k€–395 k€ |
| 150 m² | 413 k€ | 345 k€–494 k€ |