Rieulay
Découvrez Rieulay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Rieulay présente un marché actif et bien valorisé : 1 727 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,8% sur un an. Les 22 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
22 maisons vendus à Rieulay sur la dernière année, contre 18 en moyenne sur les 5 dernières années (+22%). Les loyers médians à Rieulay : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 399 à 1 630 €/m², soit +17%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 727 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 399 € → 1 630 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 624 € | 562–686 € |
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 120 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 150 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rieulay a évolué de -5% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 399 € | 1 399 € |
| 2016 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2017 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2018 | — | 1 803 € | 1 803 € |
| 2019 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2020 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2021 | — | 1 723 € | 1 723 € |
| 2022 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2023 | — | 1 892 € | 1 892 € |
| 2024 | — | 1 892 € | 1 892 € |
| 2025 | — | 1 630 € | 1 630 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vred | — | 1 829 | 2.5 km |
| Marchiennes | 2 397 | 1 894 | 3.0 km |
| Somain | 1 295 | 1 422 | 3.1 km |
| Fenain | 1 861 | 1 588 | 3.3 km |
| Pecquencourt | 1 219 | 1 614 | 3.5 km |
| Bruille-lez-Marchiennes | — | 1 644 | 3.8 km |
| Erre | 1 579 | 1 684 | 4.1 km |
| Wandignies-Hamage | — | 2 107 | 4.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 103 k€–212 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 166 k€–272 k€ |
| 150 m² | 257 k€ | 204 k€–321 k€ |