Rieupeyroux
Découvrez Rieupeyroux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Rieupeyroux, des prix modérés : 1 207 €/m² pour les appartements et 1 359 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,1% sur un an. Le marché tourne avec 20 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,7%.
Analyse
Le marché de Rieupeyroux a enregistré 20 ventes (1 appartements, 19 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,7%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 6 ans (autour de 1 219 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 207 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 359 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2018 et 2024 (1 279 € → 1 219 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (900 € → 1 283 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 307 € | 276–338 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 526 € | 473–579 € |
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 684 € | 616–752 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
| 120 m² | 816 € | 734–898 € |
| 150 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rieupeyroux a évolué de +1% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 900 € | 900 € |
| 2016 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2017 | — | 859 € | 859 € |
| 2018 | 1 279 € | 900 € | 1 003 € |
| 2019 | — | 783 € | 783 € |
| 2020 | 794 € | 1 043 € | 1 004 € |
| 2021 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2022 | 1 746 € | 1 351 € | 1 425 € |
| 2023 | 1 087 € | 1 363 € | 1 330 € |
| 2024 | 1 219 € | 1 515 € | 1 445 € |
| 2025 | — | 1 283 € | 1 283 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 2 | 15 | 17 |
| 2017 | 2 | 15 | 17 |
| 2018 | 3 | 8 | 11 |
| 2019 | 2 | 11 | 13 |
| 2020 | 3 | 16 | 19 |
| 2021 | 1 | 27 | 28 |
| 2022 | 3 | 13 | 16 |
| 2023 | 3 | 22 | 25 |
| 2024 | 4 | 13 | 17 |
| 2025 | 1 | 19 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Capelle-Bleys | 1 669 | 1 711 | 4.1 km |
| Prévinquières | 1 111 | 1 316 | 6.4 km |
| Castanet | — | 1 041 | 6.5 km |
| Pradinas | 560 | 1 416 | 7.6 km |
| Le Bas Ségala | 1 013 | 1 405 | 7.7 km |
| Compolibat | 1 546 | 848 | 8.5 km |
| Colombiès | — | 1 128 | 8.7 km |
| Sauveterre-de-Rouergue | 9 796 | 1 374 | 9.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 50 m² | 129 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 70 m² | 181 k€ | 136 k€–226 k€ |
| 90 m² | 233 k€ | 174 k€–291 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 77 k€–158 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 124 k€–210 k€ |
| 150 m² | 172 k€ | 122 k€–225 k€ |