Rigny-sur-Arroux
Découvrez Rigny-sur-Arroux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Rigny-sur-Arroux combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (544e/563) (838 €/m² pour les appartements et 907 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,5% sur un an) et marché actif (11 transactions), avec un rendement locatif brut de 11,1%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Rigny-sur-Arroux a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume supérieur de 22% à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 37% (de 667 à 911 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 838 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 907 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11,1% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (667 € → 911 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 327 € | 294–360 € |
| 60 m² | 467 € | 420–514 € |
| 80 m² | 548 € | 493–603 € |
| 100 m² | 607 € | 546–668 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
| 120 m² | 791 € | 712–870 € |
| 150 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rigny-sur-Arroux a évolué de +8% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 667 € | 667 € |
| 2016 | — | 1 097 € | 1 097 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | 868 € | 868 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 843 € | 843 € |
| 2022 | — | 1 257 € | 1 257 € |
| 2023 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2024 | — | 789 € | 789 € |
| 2025 | — | 911 € | 911 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Motte-Saint-Jean | — | 1 346 | 5.4 km |
| Clessy | — | 1 315 | 5.4 km |
| Curdin | — | 1 247 | 5.9 km |
| Digoin | 923 | 1 205 | 5.9 km |
| Gueugnon | 734 | 1 091 | 6.2 km |
| Les Guerreaux | — | 825 | 7.2 km |
| Saint-Vincent-Bragny | — | 1 224 | 8.5 km |
| Chassy | — | 1 303 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 79 k€ | 80 k€–160 k€ |
| 120 m² | 113 k€ | 87 k€–163 k€ |
| 150 m² | 132 k€ | 106 k€–159 k€ |