Rillieux-la-Pape
Découvrez Rillieux-la-Pape : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Rillieux-la-Pape : 2 597 €/m² pour les appartements et 3 985 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,3% sur un an, avec 240 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
240 transactions à Rillieux-la-Pape sur un an, dont 154 appartements et 86 maisons. Les loyers médians à Rillieux-la-Pape : 15,3 €/m²/mois pour un appartement, 14,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 746 à 2 508 €/m², soit +44%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 597 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 3 985 € | 2 400 € | +66% |
| Loyer apt. | 15,3 €/m² | 10,1 €/m² | +51% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2015 et 2025 (1 746 € → 2 508 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (3 284 € → 3 883 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 535 € | 482–589 € |
| 40 m² | 642 € | 578–706 € |
| 60 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 80 m² | 1 076 € | 968–1 184 € |
| 100 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
Loyer estimé — maison (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
| 100 m² | 1 388 € | 1 249–1 527 € |
| 120 m² | 1 578 € | 1 420–1 736 € |
| 150 m² | 1 862 € | 1 676–2 048 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rillieux-la-Pape a évolué de -5% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 240 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 746 € | 3 284 € | 2 472 € |
| 2016 | 1 831 € | 3 050 € | 2 411 € |
| 2017 | 1 991 € | 3 382 € | 2 557 € |
| 2018 | 1 856 € | 3 380 € | 2 417 € |
| 2019 | 2 499 € | 3 858 € | 3 024 € |
| 2020 | 2 381 € | 3 838 € | 2 884 € |
| 2021 | 2 559 € | 4 275 € | 3 168 € |
| 2022 | 2 647 € | 4 444 € | 3 378 € |
| 2023 | 2 627 € | 4 378 € | 3 120 € |
| 2024 | 2 735 € | 3 992 € | 3 197 € |
| 2025 | 2 508 € | 3 883 € | 3 001 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 105 | 94 | 199 |
| 2016 | 109 | 99 | 208 |
| 2017 | 176 | 121 | 297 |
| 2018 | 180 | 105 | 285 |
| 2019 | 186 | 117 | 303 |
| 2020 | 180 | 95 | 275 |
| 2021 | 187 | 103 | 290 |
| 2022 | 194 | 133 | 327 |
| 2023 | 138 | 54 | 192 |
| 2024 | 124 | 72 | 196 |
| 2025 | 154 | 86 | 240 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sathonay-Camp | 3 779 | 3 859 | 1.9 km |
| Sathonay-Village | 3 907 | 4 669 | 2.3 km |
| Neyron | 3 368 | 3 696 | 2.6 km |
| Fontaines-sur-Saône | 3 170 | 4 922 | 3.3 km |
| Fontaines-Saint-Martin | 3 435 | 4 444 | 4.2 km |
| Miribel | 3 169 | 3 726 | 4.2 km |
| Collonges-au-Mont-d'Or | 4 393 | 5 298 | 4.3 km |
| Vaulx-en-Velin | 2 701 | 3 372 | 4.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Perica-La Roue | 3 389 | 3 803 | 41 |
| Vancia | 3 319 | 4 024 | 35 |
| Village | 3 148 | 3 625 | 45 |
| Alagniers Sud | 3 010 | 3 609 | 3 |
| Crépieux | 2 813 | 4 213 | 44 |
| Semailles Nord | 2 067 | — | 4 |
| Semailles Sud | 2 024 | — | 9 |
| Leclerc | 1 813 | — | 27 |
| Mont Blanc | 1 746 | 3 912 | 17 |
| Ravel | 1 589 | — | 12 |
| Velette | 1 355 | — | 4 |
| Alagniers Nord | — | 3 900 | 1 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 108 k€ | 85 k€–143 k€ |
| 50 m² | 172 k€ | 124 k€–214 k€ |
| 70 m² | 201 k€ | 140 k€–262 k€ |
| 90 m² | 216 k€ | 147 k€–304 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 372 k€ | 319 k€–456 k€ |
| 120 m² | 457 k€ | 385 k€–556 k€ |
| 150 m² | 571 k€ | 456 k€–716 k€ |
À Rillieux-la-Pape, le prix moyen au m² s'établit à 2 597 €/m² pour un appartement et 3 985 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 116 865 €, un T3 de 65 m² environ 168 805 €. Le marché est en correction (-8,3% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Rillieux-la-Pape ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +43,7%. Les maisons ont évolué de +18,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Rillieux-la-Pape sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Rillieux-la-Pape est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 142 835 € se loue environ 841 €/mois, soit 10 092 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,4%.
En 2025, Rillieux-la-Pape a enregistré 240 ventes immobilières (154 appartements, 86 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 22% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 597 €/m² affichés pour Rillieux-la-Pape correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 240 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.