Rive-de-Gier
Découvrez Rive-de-Gier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Rive-de-Gier : 1 182 €/m² pour les appartements et 2 447 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,7% sur un an. 112 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
112 ventes à Rive-de-Gier sur un an (57% d'appartements, 43% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,9%, au-dessus du marché. Baisse de 8% sur 10 ans pour les appartements à Rive-de-Gier, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 182 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 447 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -8% entre 2015 et 2025 (1 179 € → 1 088 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 977 € → 2 361 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 340 € | 306–374 € |
| 40 m² | 408 € | 367–449 € |
| 60 m² | 583 € | 525–641 € |
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rive-de-Gier a évolué de -10% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 112 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 179 € | 1 977 € | 1 625 € |
| 2016 | 1 284 € | 1 938 € | 1 662 € |
| 2017 | 1 030 € | 1 956 € | 1 526 € |
| 2018 | 1 115 € | 2 024 € | 1 664 € |
| 2019 | 1 049 € | 2 139 € | 1 694 € |
| 2020 | 956 € | 2 304 € | 1 735 € |
| 2021 | 1 074 € | 2 445 € | 1 817 € |
| 2022 | 1 375 € | 2 571 € | 1 932 € |
| 2023 | 1 274 € | 2 629 € | 1 968 € |
| 2024 | 1 275 € | 2 435 € | 1 819 € |
| 2025 | 1 088 € | 2 361 € | 1 633 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 41 | 52 | 93 |
| 2016 | 41 | 56 | 97 |
| 2017 | 52 | 60 | 112 |
| 2018 | 46 | 70 | 116 |
| 2019 | 51 | 74 | 125 |
| 2020 | 62 | 85 | 147 |
| 2021 | 82 | 97 | 179 |
| 2022 | 86 | 75 | 161 |
| 2023 | 60 | 63 | 123 |
| 2024 | 59 | 52 | 111 |
| 2025 | 64 | 48 | 112 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châteauneuf | 1 569 | 2 778 | 2.1 km |
| Lorette | 1 703 | 2 902 | 2.6 km |
| Genilac | 2 112 | 2 674 | 3.2 km |
| Saint-Martin-la-Plaine | 2 146 | 2 886 | 3.5 km |
| Saint-Joseph | 1 635 | 2 685 | 3.6 km |
| Farnay | 1 559 | 3 046 | 4.3 km |
| La Grand-Croix | 1 513 | 2 491 | 4.5 km |
| Chagnon | — | 3 246 | 4.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Versant Sud | 1 528 | 2 601 | 35 |
| Le Grand Pont | 1 176 | 2 074 | 6 |
| Centre | 1 049 | 1 738 | 26 |
| Mouillon-Vernes-Tochissonne | 989 | 2 557 | 22 |
| La Roche-Les Flaches | 975 | 2 145 | 24 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 32 k€–55 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–79 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–123 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 90 k€–169 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 173 k€–298 k€ |
| 120 m² | 286 k€ | 218 k€–357 k€ |
| 150 m² | 326 k€ | 225 k€–408 k€ |
À Rive-de-Gier, le prix moyen au m² s'établit à 1 182 €/m² pour un appartement et 2 447 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 53 190 €, un T3 de 65 m² environ 76 830 €. Le marché est en correction (-14,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Rive-de-Gier ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -7,7%. Les maisons ont évolué de +19,4%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Les conditions actuelles à Rive-de-Gier sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Rive-de-Gier est estimé à 9,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 65 010 € se loue environ 534 €/mois, soit 6 408 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Rive-de-Gier a enregistré 112 ventes immobilières (64 appartements, 48 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 182 €/m² affichés pour Rive-de-Gier correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 112 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.