Rives d'Andaine
Découvrez Rives d'Andaine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Rives d'Andaine combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (329e/378) (815 €/m² pour les appartements et 1 061 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,8% sur un an) et marché actif (45 transactions), avec un rendement locatif brut de 14,3%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Rives d'Andaine a enregistré 45 ventes (1 appartements, 44 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,3%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 10% en 10 ans (1 110 → 999 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 815 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 061 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 14,3% | 3,2% | +11 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (14,3% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2015 et 2025 (1 110 € → 999 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 339 € | 305–373 € |
| 40 m² | 407 € | 366–448 € |
| 60 m² | 582 € | 524–640 € |
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 756 € | 680–832 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 563 € | 507–619 € |
| 100 m² | 669 € | 602–736 € |
| 120 m² | 761 € | 685–837 € |
| 150 m² | 898 € | 808–988 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rives d'Andaine a évolué de +1% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 110 € | 1 110 € |
| 2016 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2017 | — | 938 € | 938 € |
| 2018 | — | 793 € | 793 € |
| 2019 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2020 | — | 854 € | 854 € |
| 2021 | — | 988 € | 988 € |
| 2022 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2023 | — | 1 012 € | 1 012 € |
| 2024 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2025 | — | 999 € | 999 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | — | 50 | 50 |
| 2022 | — | 44 | 44 |
| 2023 | 1 | 39 | 40 |
| 2024 | 1 | 31 | 32 |
| 2025 | — | 36 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Juvigny Val d'Andaine | 1 083 | 1 268 | 2.8 km |
| Tessé-Froulay | 713 | 1 625 | 3.1 km |
| Bagnoles de l'Orne Normandie | 2 074 | 1 793 | 3.6 km |
| Thubœuf | — | 1 104 | 5.4 km |
| Rennes-en-Grenouilles | — | 963 | 6.6 km |
| Perrou | — | 1 061 | 7.0 km |
| Méhoudin | — | 951 | 7.4 km |
| Saint-Julien-du-Terroux | — | 865 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 106 k€ | 77 k€–163 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 97 k€–205 k€ |
| 150 m² | 172 k€ | 109 k€–225 k€ |