Rivières
Découvrez Rivières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Rivières se situe dans la fourchette médiane, 13e commune la plus chère du département sur 309 : 1 932 €/m² pour les appartements et 2 399 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Rivières a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 932 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 399 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 605 € → 2 519 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 537 € | 483–591 € |
| 60 m² | 767 € | 690–844 € |
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rivières a évolué de +79% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2016 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2017 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2018 | — | 1 638 € | 1 638 € |
| 2019 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2020 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2021 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2022 | — | 2 220 € | 2 220 € |
| 2023 | 2 333 € | 2 438 € | 2 420 € |
| 2024 | — | 2 170 € | 2 170 € |
| 2025 | — | 2 519 € | 2 519 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | 3 | 15 | 18 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lagrave | 1 224 | 2 380 | 3.0 km |
| Labastide-de-Lévis | 875 | 2 077 | 3.1 km |
| Senouillac | 873 | 1 968 | 3.8 km |
| Brens | 1 041 | 2 136 | 4.5 km |
| Fayssac | — | 1 885 | 5.0 km |
| Marssac-sur-Tarn | 2 061 | 2 251 | 5.3 km |
| Florentin | — | 2 286 | 5.9 km |
| Bernac | — | 1 787 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 126 k€–211 k€ |
| 90 m² | 217 k€ | 162 k€–271 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 141 k€–227 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 178 k€–277 k€ |
| 150 m² | 363 k€ | 290 k€–435 k€ |