Roanne
Découvrez Roanne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Roanne, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (241e/319) : 1 258 €/m² pour les appartements et 1 752 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,8% sur un an. Le marché tourne avec 694 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,1%.
Analyse
Le marché de Roanne a enregistré 694 ventes (565 appartements, 129 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 30% (de 995 à 1 296 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 258 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 752 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (995 € → 1 296 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 330 € → 1 763 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
| 120 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 150 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roanne a évolué de +13% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 694 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 995 € | 1 330 € | 1 091 € |
| 2016 | 952 € | 1 368 € | 1 063 € |
| 2017 | 937 € | 1 387 € | 1 066 € |
| 2018 | 968 € | 1 327 € | 1 054 € |
| 2019 | 995 € | 1 365 € | 1 091 € |
| 2020 | 1 045 € | 1 490 € | 1 161 € |
| 2021 | 1 083 € | 1 685 € | 1 223 € |
| 2022 | 1 250 € | 1 808 € | 1 377 € |
| 2023 | 1 221 € | 1 799 € | 1 365 € |
| 2024 | 1 214 € | 1 711 € | 1 336 € |
| 2025 | 1 296 € | 1 763 € | 1 383 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 271 | 108 | 379 |
| 2016 | 345 | 125 | 470 |
| 2017 | 383 | 153 | 536 |
| 2018 | 371 | 118 | 489 |
| 2019 | 475 | 168 | 643 |
| 2020 | 503 | 178 | 681 |
| 2021 | 611 | 185 | 796 |
| 2022 | 626 | 184 | 810 |
| 2023 | 500 | 166 | 666 |
| 2024 | 480 | 156 | 636 |
| 2025 | 565 | 129 | 694 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Coteau | 1 232 | 1 863 | 3.2 km |
| Riorges | 1 312 | 2 068 | 3.6 km |
| Saint-Vincent-de-Boisset | 1 427 | 2 154 | 4.9 km |
| Perreux | 1 159 | 1 847 | 5.0 km |
| Mably | 1 201 | 1 883 | 5.4 km |
| Commelle-Vernay | 933 | 1 922 | 5.8 km |
| Saint-Léger-sur-Roanne | 1 437 | 1 959 | 6.1 km |
| Vougy | 1 012 | 1 934 | 6.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Clermont Ouest | 1 615 | 1 471 | 45 |
| Fontquentin | 1 439 | 2 553 | 26 |
| Centre Ville-Varenne | 1 409 | 1 768 | 72 |
| Fontquentin Ouest | 1 372 | — | 21 |
| Gare | 1 364 | 1 471 | 108 |
| Centre Ville | 1 313 | 2 070 | 77 |
| Mulsant Sud | 1 250 | 1 721 | 87 |
| Arsenal | 1 242 | 2 053 | 10 |
| Paris | 1 239 | 1 882 | 84 |
| Clermont Est | 1 148 | 1 684 | 53 |
| Halage | 1 138 | 1 838 | 35 |
| Matel | 1 133 | 2 447 | 68 |
| Mulsant Nord | 1 108 | 1 647 | 37 |
| Mayollet | 824 | 1 957 | 26 |
| Parc des Sports | 644 | 1 586 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 34 k€–54 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 68 k€–116 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 92 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 121 k€–204 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 146 k€–260 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 184 k€–325 k€ |
À Roanne, le prix moyen au m² s'établit à 1 258 €/m² pour un appartement et 1 752 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 56 610 €, un T3 de 65 m² environ 81 770 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Roanne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +30,2%. Les maisons ont évolué de +32,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Roanne est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Roanne est estimé à 9,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 69 190 € se loue environ 525 €/mois, soit 6 300 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, Roanne a enregistré 694 ventes immobilières (565 appartements, 129 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 258 €/m² affichés pour Roanne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 694 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.