Roche-la-Molière
Découvrez Roche-la-Molière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Roche-la-Molière : 1 710 €/m² pour les appartements et 2 414 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,1% sur un an. 104 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,6%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
104 ventes à Roche-la-Molière sur un an (48% d'appartements, 52% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché. Hausse de 19% sur 10 ans pour les appartements, de 1 393 à 1 654 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 710 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 414 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (1 393 € → 1 654 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 688 € → 2 492 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 452 € | 407–497 € |
| 60 m² | 646 € | 581–711 € |
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 840 € | 756–924 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 120 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 150 m² | 1 322 € | 1 190–1 454 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roche-la-Molière a évolué de +11% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 104 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 393 € | 1 688 € | 1 525 € |
| 2016 | 1 610 € | 2 086 € | 1 913 € |
| 2017 | 1 603 € | 1 922 € | 1 792 € |
| 2018 | 1 597 € | 2 059 € | 1 821 € |
| 2019 | 1 518 € | 1 969 € | 1 758 € |
| 2020 | 1 578 € | 2 000 € | 1 783 € |
| 2021 | 1 651 € | 2 091 € | 1 877 € |
| 2022 | 1 863 € | 2 515 € | 2 159 € |
| 2023 | 1 760 € | 2 442 € | 2 098 € |
| 2024 | 1 780 € | 2 299 € | 2 108 € |
| 2025 | 1 654 € | 2 492 € | 2 089 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 37 | 30 | 67 |
| 2016 | 31 | 54 | 85 |
| 2017 | 44 | 64 | 108 |
| 2018 | 50 | 47 | 97 |
| 2019 | 59 | 67 | 126 |
| 2020 | 73 | 69 | 142 |
| 2021 | 53 | 56 | 109 |
| 2022 | 65 | 54 | 119 |
| 2023 | 56 | 55 | 111 |
| 2024 | 35 | 60 | 95 |
| 2025 | 50 | 54 | 104 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Genest-Lerpt | 1 768 | 2 723 | 3.4 km |
| Le Chambon-Feugerolles | 1 010 | 2 078 | 4.2 km |
| Saint-Étienne | 1 224 | 2 183 | 4.2 km |
| La Ricamarie | 767 | 1 970 | 4.3 km |
| Unieux | 1 195 | 2 179 | 4.9 km |
| Villars | 1 187 | 2 558 | 5.2 km |
| Firminy | 1 018 | 2 085 | 5.9 km |
| Saint-Priest-en-Jarez | 2 259 | 2 564 | 6.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Roare-Les Granges | 1 936 | 2 582 | 25 |
| Centre Ville | 1 661 | 1 901 | 34 |
| Le Marais | 1 375 | 2 455 | 23 |
| Grangeneuve | 926 | 2 546 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 41 k€–88 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 64 k€–134 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 94 k€–166 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 121 k€–194 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 162 k€–268 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 209 k€–339 k€ |
| 150 m² | 324 k€ | 256 k€–406 k€ |
À Roche-la-Molière, le prix moyen au m² s'établit à 1 710 €/m² pour un appartement et 2 414 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 76 950 €, un T3 de 65 m² environ 111 150 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,4% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Roche-la-Molière ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +18,8%. Les maisons ont évolué de +47,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Roche-la-Molière est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Roche-la-Molière est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 94 050 € se loue environ 592 €/mois, soit 7 104 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Roche-la-Molière a enregistré 104 ventes immobilières (50 appartements, 54 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 414 €/m² affichés pour Roche-la-Molière correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 104 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.