Rochefort
Découvrez Rochefort : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Rochefort, dans le quart supérieur des prix du département (87e/460) : 2 323 €/m² pour les appartements et 2 334 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 504 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
504 ventes à Rochefort sur un an (54% d'appartements, 46% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Hausse de 59% sur 10 ans pour les appartements, de 1 472 à 2 343 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 323 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 334 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +59% entre 2015 et 2025 (1 472 € → 2 343 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 609 € → 2 303 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 436 € | 392–480 € |
| 40 m² | 523 € | 471–575 € |
| 60 m² | 747 € | 672–822 € |
| 80 m² | 877 € | 789–965 € |
| 100 m² | 971 € | 874–1 068 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 877 € | 789–965 € |
| 100 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 120 m² | 1 183 € | 1 065–1 301 € |
| 150 m² | 1 397 € | 1 257–1 537 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rochefort a évolué de +10% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 504 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 472 € | 1 609 € | 1 537 € |
| 2016 | 1 565 € | 1 667 € | 1 619 € |
| 2017 | 1 640 € | 1 688 € | 1 665 € |
| 2018 | 1 613 € | 1 724 € | 1 671 € |
| 2019 | 1 748 € | 1 806 € | 1 776 € |
| 2020 | 1 902 € | 2 004 € | 1 950 € |
| 2021 | 2 143 € | 2 098 € | 2 122 € |
| 2022 | 2 424 € | 2 449 € | 2 436 € |
| 2023 | 2 215 € | 2 500 € | 2 335 € |
| 2024 | 2 365 € | 2 284 € | 2 328 € |
| 2025 | 2 343 € | 2 303 € | 2 325 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 224 | 199 | 423 |
| 2016 | 224 | 250 | 474 |
| 2017 | 241 | 272 | 513 |
| 2018 | 267 | 286 | 553 |
| 2019 | 320 | 297 | 617 |
| 2020 | 301 | 265 | 566 |
| 2021 | 365 | 312 | 677 |
| 2022 | 348 | 308 | 656 |
| 2023 | 294 | 215 | 509 |
| 2024 | 245 | 200 | 445 |
| 2025 | 273 | 231 | 504 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vergeroux | 1 304 | 2 624 | 3.6 km |
| Saint-Nazaire-sur-Charente | 821 | 1 968 | 4.3 km |
| Soubise | 1 484 | 2 402 | 4.3 km |
| Échillais | 2 364 | 2 311 | 4.8 km |
| Saint-Hippolyte | 2 031 | 2 021 | 5.8 km |
| Breuil-Magné | 1 526 | 2 520 | 6.4 km |
| Loire-les-Marais | — | 1 959 | 6.5 km |
| Saint-Laurent-de-la-Prée | 1 698 | 2 816 | 6.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Champlain | 2 777 | 2 168 | 118 |
| Centre Ville Sud | 2 426 | 2 339 | 56 |
| Centre Ville Nord | 2 397 | 2 647 | 96 |
| Renan-Parat | 2 166 | 2 344 | 33 |
| Casse aux Prêtres | 1 964 | 2 399 | 29 |
| La Beaume-Avant-Garde | 1 778 | 2 216 | 37 |
| Petit Marseille-La Mauratière | 1 727 | 2 348 | 32 |
| La Philaudrie | 1 722 | 2 074 | 50 |
| Libération | 1 653 | 1 315 | 9 |
| Chante-Alouette | 1 587 | 2 572 | 29 |
| Le Grand Breuil | — | 2 384 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 65 k€–97 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 86 k€–137 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 106 k€–172 k€ |
| 90 m² | 172 k€ | 135 k€–218 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 166 k€–266 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 207 k€–344 k€ |
| 150 m² | 335 k€ | 242 k€–433 k€ |
À Rochefort, le prix moyen au m² s'établit à 2 323 €/m² pour un appartement et 2 334 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 104 535 €, un T3 de 65 m² environ 150 995 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Rochefort ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +59,2%. Les maisons ont évolué de +43,1%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Rochefort est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Rochefort est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 127 765 € se loue environ 685 €/mois, soit 8 220 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Rochefort a enregistré 504 ventes immobilières (273 appartements, 231 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 323 €/m² affichés pour Rochefort correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 504 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.