Rochessauve
Découvrez Rochessauve : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Rochessauve se situe dans la fourchette médiane : 1 344 €/m² pour les appartements et 2 198 €/m² pour les maisons, en hausse de +168,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Rochessauve a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 252% (de 1 646 à 5 791 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 344 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 198 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +252% entre 2015 et 2025 (1 646 € → 5 791 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 539 € | 485–593 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
| 120 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 150 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rochessauve a évolué de +181% sur 5 ans (+252% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 646 € | 1 646 € |
| 2016 | — | 2 372 € | 2 372 € |
| 2017 | — | 2 317 € | 2 317 € |
| 2018 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2021 | — | 2 060 € | 2 060 € |
| 2022 | — | 3 073 € | 3 073 € |
| 2023 | — | 2 281 € | 2 281 € |
| 2024 | — | 2 160 € | 2 160 € |
| 2025 | — | 5 791 € | 5 791 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Alissas | 1 274 | 1 865 | 3.1 km |
| Saint-Pierre-la-Roche | — | 2 139 | 3.1 km |
| Berzème | 727 | 1 114 | 4.2 km |
| Saint-Bauzile | — | 2 063 | 4.7 km |
| Privas | 1 315 | 2 025 | 4.8 km |
| Freyssenet | — | 1 789 | 5.1 km |
| Chomérac | 2 059 | 2 363 | 5.7 km |
| Saint-Martin-sur-Lavezon | 1 622 | 1 991 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 521 k€ | 391 k€–652 k€ |
| 120 m² | 695 k€ | 521 k€–869 k€ |
| 150 m² | 869 k€ | 652 k€–1,09 M€ |