Rochetaillée-sur-Saône
Découvrez Rochetaillée-sur-Saône : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Rochetaillée-sur-Saône affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (29e/266) : 3 339 €/m² pour les appartements et 4 371 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,8% sur un an. Le volume limité (10 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
10 transactions à Rochetaillée-sur-Saône sur un an, dont 5 appartements et 5 maisons, contre 16 en moyenne sur les 5 dernières années (-38%). Les loyers médians à Rochetaillée-sur-Saône : 15,4 €/m²/mois pour un appartement, 15,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 564 à 3 505 €/m², soit +37%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 339 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 4 371 € | 2 400 € | +82% |
| Loyer apt. | 15,4 €/m² | 10,1 €/m² | +53% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2015 et 2025 (2 564 € → 3 505 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (3 360 € → 4 074 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 540 € | 486–594 € |
| 40 m² | 648 € | 583–713 € |
| 60 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 80 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 100 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Loyer estimé — maison (15,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
| 100 m² | 1 457 € | 1 311–1 603 € |
| 120 m² | 1 656 € | 1 490–1 822 € |
| 150 m² | 1 955 € | 1 760–2 151 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rochetaillée-sur-Saône a évolué de -21% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 564 € | 3 360 € | 3 023 € |
| 2016 | 2 598 € | 3 935 € | 3 553 € |
| 2017 | 2 702 € | 3 404 € | 3 146 € |
| 2018 | 2 854 € | 3 545 € | 3 306 € |
| 2019 | 3 269 € | 3 420 € | 3 370 € |
| 2020 | 3 780 € | 4 500 € | 4 220 € |
| 2021 | 3 972 € | 5 104 € | 4 774 € |
| 2022 | 4 056 € | 5 222 € | 4 536 € |
| 2023 | 2 787 € | 5 364 € | 4 757 € |
| 2024 | — | 3 786 € | 3 786 € |
| 2025 | 3 505 € | 4 074 € | 3 789 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 15 | 26 |
| 2016 | 4 | 10 | 14 |
| 2017 | 11 | 19 | 30 |
| 2018 | 9 | 17 | 26 |
| 2019 | 7 | 14 | 21 |
| 2020 | 7 | 11 | 18 |
| 2021 | 7 | 17 | 24 |
| 2022 | 10 | 7 | 17 |
| 2023 | 4 | 13 | 17 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 5 | 5 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontaines-Saint-Martin | 3 435 | 4 444 | 1.2 km |
| Couzon-au-Mont-d'Or | 2 821 | 4 668 | 1.4 km |
| Saint-Romain-au-Mont-d'Or | 3 975 | 5 068 | 1.5 km |
| Fleurieu-sur-Saône | 3 210 | 4 635 | 2.0 km |
| Fontaines-sur-Saône | 3 170 | 4 922 | 2.2 km |
| Collonges-au-Mont-d'Or | 4 393 | 5 298 | 2.4 km |
| Albigny-sur-Saône | 3 222 | 4 341 | 2.4 km |
| Saint-Cyr-au-Mont-d'Or | 5 117 | 5 834 | 3.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 136 k€ | 99 k€–170 k€ |
| 50 m² | 195 k€ | 157 k€–247 k€ |
| 70 m² | 247 k€ | 221 k€–305 k€ |
| 90 m² | 308 k€ | 274 k€–360 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 396 k€ | 259 k€–525 k€ |
| 120 m² | 539 k€ | 412 k€–657 k€ |
| 150 m² | 682 k€ | 489 k€–775 k€ |