Prix immobilier à Rochetrejoux
Rochetrejoux
Découvrez Rochetrejoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
983habitants
1 585€/m²
Forces
Soleil et air pur
Fiscalité modérée
Air de qualité
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Rochetrejoux
Découvrez Rochetrejoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Rochetrejoux : 848 €/m² pour les appartements et 1 612 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,8% sur un an. Avec 9 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,4%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Rochetrejoux a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 117% (de 642 à 1 397 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 848 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 612 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 14,4% | 3,2% | +11,2 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 14,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +117% entre 2015 et 2025 (642 € → 1 397 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 626 € | 563–689 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
| 120 m² | 845 € | 761–930 € |
| 150 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rochetrejoux a évolué de -16% sur 5 ans (+118% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 642 € | 642 € |
| 2016 | — | 1 012 € | 1 012 € |
| 2017 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2018 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2019 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2020 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2021 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2022 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2023 | — | 1 901 € | 1 901 € |
| 2024 | — | 1 680 € | 1 680 € |
| 2025 | — | 1 397 € | 1 397 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 2 | 12 | 14 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Prouant | 763 | 1 649 | 4.3 km |
| Mouchamps | 1 024 | 1 739 | 4.3 km |
| Le Boupère | 1 229 | 1 502 | 5.0 km |
| Saint-Paul-en-Pareds | 1 072 | 2 137 | 5.6 km |
| Saint-Germain-de-Prinçay | — | 1 605 | 6.5 km |
| Monsireigne | 1 267 | 1 388 | 7.2 km |
| Sigournais | 713 | 1 683 | 7.9 km |
| Saint-Vincent-Sterlanges | — | 1 410 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 87 k€–198 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 117 k€–245 k€ |
| 150 m² | 266 k€ | 212 k€–319 k€ |