Rocles
Découvrez Rocles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Rocles : 972 €/m² pour les appartements et 1 763 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,1% sur un an, 5 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,7%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 ventes à Rocles sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,7%, au-dessus du marché. Baisse de 32% sur 8 ans pour les maisons à Rocles, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 972 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 763 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -32% entre 2017 et 2025 (2 244 € → 1 528 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 675 € | 608–743 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 150 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rocles a évolué de -36% sur 5 ans (-32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 244 € | 2 244 € |
| 2018 | — | 1 644 € | 1 644 € |
| 2019 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2020 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2021 | — | 1 559 € | 1 559 € |
| 2022 | — | 2 667 € | 2 667 € |
| 2023 | — | 2 155 € | 2 155 € |
| 2025 | — | 1 528 € | 1 528 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 90 m² | 155 k€ | 117 k€–194 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 147 k€–291 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 160 k€–240 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 200 k€–300 k€ |