Roiffieux
Découvrez Roiffieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Roiffieux : 1 275 €/m² pour les appartements et 1 941 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,2% sur un an. 20 transactions, avec un rendement locatif brut de 8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
20 ventes à Roiffieux sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en retrait de 26% par rapport aux 27 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8%, au-dessus du marché. Hausse de 11% sur 10 ans pour les maisons, de 1 619 à 1 793 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 275 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 941 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 619 € → 1 793 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 296 € | 266–326 € |
| 40 m² | 355 € | 320–391 € |
| 60 m² | 507 € | 456–558 € |
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 659 € | 593–725 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
| 120 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
| 150 m² | 1 386 € | 1 247–1 525 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roiffieux a évolué de -6% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2016 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2017 | — | 1 601 € | 1 601 € |
| 2018 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2019 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2020 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2021 | — | 1 909 € | 1 909 € |
| 2022 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2023 | — | 2 162 € | 2 162 € |
| 2024 | — | 1 998 € | 1 998 € |
| 2025 | — | 1 793 € | 1 793 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 17 | 19 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | 2 | 12 | 14 |
| 2018 | 1 | 20 | 21 |
| 2019 | 2 | 27 | 29 |
| 2020 | 1 | 33 | 34 |
| 2021 | — | 42 | 42 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | 1 | 24 | 25 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Annonay | 1 196 | 2 093 | 3.0 km |
| Saint-Alban-d'Ay | 1 838 | 2 074 | 3.9 km |
| Villevocance | 1 931 | 1 916 | 4.3 km |
| Quintenas | 1 165 | 2 199 | 4.7 km |
| Boulieu-lès-Annonay | 1 245 | 2 096 | 5.3 km |
| Davézieux | 2 174 | 2 234 | 5.8 km |
| Vernosc-lès-Annonay | 1 825 | 2 459 | 5.9 km |
| Saint-Romain-d'Ay | 1 105 | 2 052 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 165 k€–238 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 172 k€–310 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 221 k€–437 k€ |