Roissy-en-France
Découvrez Roissy-en-France : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Roissy-en-France, 12e commune la plus chère du département sur 178 : 4 003 €/m² pour les appartements et 3 613 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Seulement 20 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
20 ventes à Roissy-en-France sur un an (55% d'appartements, 45% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 18,7 €/m²/mois pour un appartement et 14,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Hausse de 24% sur 10 ans pour les appartements, de 3 182 à 3 958 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 003 € | 3 750 € | +7% |
| Prix maison m² | 3 613 € | 2 400 € | +51% |
| Loyer apt. | 18,7 €/m² | 10,1 €/m² | +86% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (3 182 € → 3 958 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (3 414 € → 3 571 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 656 € | 590–722 € |
| 40 m² | 787 € | 708–866 € |
| 60 m² | 1 125 € | 1 013–1 238 € |
| 80 m² | 1 320 € | 1 188–1 452 € |
| 100 m² | 1 462 € | 1 316–1 608 € |
Loyer estimé — maison (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
| 100 m² | 1 342 € | 1 208–1 476 € |
| 120 m² | 1 525 € | 1 373–1 678 € |
| 150 m² | 1 801 € | 1 621–1 981 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roissy-en-France a évolué de +5% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -51% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 182 € | 3 414 € | 3 277 € |
| 2016 | 3 738 € | 3 732 € | 3 736 € |
| 2017 | 3 333 € | 2 846 € | 3 178 € |
| 2018 | 3 793 € | 2 986 € | 3 476 € |
| 2019 | 3 553 € | 3 382 € | 3 465 € |
| 2020 | 4 102 € | 3 132 € | 3 533 € |
| 2021 | 3 957 € | 3 125 € | 3 612 € |
| 2022 | 3 840 € | 3 346 € | 3 663 € |
| 2023 | 4 125 € | 4 286 € | 4 162 € |
| 2024 | 3 958 € | 3 337 € | 3 764 € |
| 2025 | 3 958 € | 3 571 € | 3 784 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 9 | 22 |
| 2016 | 14 | 7 | 21 |
| 2017 | 17 | 8 | 25 |
| 2018 | 17 | 11 | 28 |
| 2019 | 17 | 18 | 35 |
| 2020 | 12 | 17 | 29 |
| 2021 | 24 | 17 | 41 |
| 2022 | 18 | 10 | 28 |
| 2023 | 17 | 5 | 22 |
| 2024 | 11 | 5 | 16 |
| 2025 | 11 | 9 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vaudherland | 519 | 2 356 | 2.2 km |
| Le Thillay | 2 697 | 3 395 | 3.3 km |
| Épiais-lès-Louvres | — | 2 556 | 3.6 km |
| Louvres | 3 348 | 3 018 | 4.0 km |
| Goussainville | 2 917 | 3 341 | 4.0 km |
| Tremblay-en-France | 2 619 | 3 477 | 4.4 km |
| Chennevières-lès-Louvres | — | 2 462 | 4.5 km |
| Gonesse | 2 888 | 3 250 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 136 k€ | 115 k€–157 k€ |
| 50 m² | 196 k€ | 175 k€–222 k€ |
| 70 m² | 235 k€ | 196 k€–282 k€ |
| 90 m² | 281 k€ | 209 k€–358 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 295 k€ | 242 k€–339 k€ |
| 120 m² | 394 k€ | 315 k€–472 k€ |
| 150 m² | 492 k€ | 394 k€–590 k€ |